Im französischen Saint-Étienne müssen Bewohner des Viertels La Cotonne insgesamt 696.312 Euro für eine nie fertiggestellte Holzheizung zurückzahlen. Das Projekt war 2014 gestartet worden und sollte das Viertel mit Wärme versorgen. Im Durchschnitt wird jeder der 1000 Haushalte nun mit etwa 696 Euro belastet, die Verteilung erfolgt gestaffelt nach Miteigentumsanteilen. Dies berichtet die französische Zeitung „Midi Libre“.

Die Bauarbeiten hatten begonnen und es waren bereits Leitungen verlegt worden. Mehrere Anwohner legten jedoch Einspruch gegen das Vorhaben ein. In der Folge geriet die Finanzierung ins Stocken. Das Projekt wurde schließlich aufgegeben und die geplante Heizanlage ging nie in Betrieb.

Fabienne Neveu etwa kaufte ihre Wohnung in Cotonne 3 im November 2020, sechs Jahre nach der abgebrochenen Baustelle: „Ich sollte mir keine Sorgen machen, zumal mich niemand gewarnt hat und meine Kaufurkunde das in keiner Weise erwähnt“, sagte sie gegenüber „Le Porgrés“.

Allerdings dürfte sie schlechte Karten haben, denn die Verpflichtung geht zurück auf das französische Recht für Eigentümergemeinschaften bzw. ASL, wonach Schulden an der Immobilie haften. Die Schuld geht somit beim Kauf an den neuen Eigentümer über.

Im Notarvertrag wird fast immer vereinbart, wer ab dem Tag der Schlüsselübergabe (Nutzen-Lasten-Wechsel) die laufenden Kosten trägt. Das regelt das Innenverhältnis zwischen Käufer und Verkäufer, ändert aber nichts an den gesetzlichen Fälligkeiten gegenüber der WEG.

Durch die WEG-Reform 2020 und das Ende der Übergangsfristen am 31.12.2025 müssen abweichende Erwerberhaftungsklauseln zwingend im Grundbuch eingetragen sein, um gegenüber Käufern zu wirken.