Кирилл Юрьевич, как оценщикам удается сохранять сегодня доверие клиентов и при этом удерживать лидирующие позиции?

Кирилл Кулаков: Доверие - понятие не волатильное, оно зарабатывается годами безупречной работы и достижением конкретных результатов. Да, сейчас турбулентность в экономике страны и конкретных бизнес-процессах весьма высока, но огромный и разносторонний опыт вкупе с высокой квалификацией команды позволяют нивелировать ее влияние. К примеру, "Центр независимой экспертизы собственности" постоянно актуализирует и расширяет линейку оказываемых услуг, аккредитацию при крупнейших корпорациях и банках России. Многочисленные победы в конкурсах на оценку государственной собственности, высокие рейтинги - все это ставит центр в ряд ведущих российских оценочных компаний, работающих на рынке на протяжении более 25 лет.

Какие основные факторы формируют спрос на услуги оценки?

Кирилл Кулаков: Как и в предыдущие кризисные годы, основной спрос на услуги по оценке поддерживается со стороны государства, крупнейших компаний с его участием и государственных корпораций за счет обязательных видов оценки в соответствии со 135-ФЗ. Речь, прежде всего, об оценке имущества и бизнеса, для различных нужд: купли-продажи, аренды, национализации, изъятия, компенсации ущерба.

Помимо этого, основными факторами спроса на оценку являются антикризисные и защитные меры юридических или физических лиц, такие как оптимизация расходов, слияния-поглощения, кредитование и судебные споры.

Высокая ключевая ставка и соответствующая ей стоимость кредитов, отмена льготной ипотеки, высокая инфляция, рост стоимости большинства товаров - все это оказало негативное влияние на предпринимательскую активность, объемы инвестиций и кредитования, а значит, и соответствующие направления оценки. Тем не менее определение стоимостного эквивалента является необходимым инструментом в любые времена, меняются только цели и задачи оценки.

Колоссальный опыт и квалификация команды позволяют нивелировать негативные тренды

Расскажите, пожалуйста, о причинах спроса на оценку недвижимого имущества в 2025 году и сейчас.

Кирилл Кулаков: Причины спроса на оценку объектов недвижимости - это, как правило, решение конкретных проблем и задач их правообладателями: ипотечное и коммерческое кредитование, сделки купли-продажи и аренды, раздел имущества, наследование, ущерб.

Наиболее востребована в последние годы оптимизация земельного налога и налога на имущество путем оспаривания кадастровой стоимости, а также определение реального размера компенсации при изъятии объектов недвижимости для государственных нужд, в том числе для проектов комплексного развития территорий (КРТ).

В Российской Федерации сейчас в проработке находится 1685 площадок КРТ, из которых 1076 - в активной стадии реализации, а это десятки тысяч объектов недвижимости, подлежащих изъятию, для которых необходимо установить не только их рыночную стоимость, но и величину убытков и упущенной выгоды.

По-прежнему остается актуальным оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, в которых государственная кадастровая оценка (ГКО) проводится каждый год. В 2026 году по всей России проводится новый тур ГКО земельных участков, а в 2027 году будут переоценены все объекты капитального строительства.

Также с каждым годом повышается актуальность определения соразмерной платы за сервитуты земельных участков в зоне трассировки газопроводов, нефтепроводов в различных субъектах РФ.

Как регулирование оценочной деятельности повлияло на эту сферу?

Кирилл Кулаков: В последнее время планировалось принять несколько пакетов поправок в 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и иные нормативно-правовые акты. Это и реформирование процедуры обязательного квалификационного экзамена, и введение обязательного электронного реестра отчетов об оценке, и утверждение апелляционного рабочего органа при Минэкономразвития России, и допуск на российский рынок оценщиков из стран ЕАЭС, и принятие новых федеральных стандартов оценки. Однако на данный момент ничего из вышеуказанного на законодательном уровне утверждено не было.

Основной спрос на услуги обеспечивают государство и госкомпании при проведении закупок

Единственным существенным нововведением стали поправки в 135-ФЗ, принятые в июле и августе 2026 года, установившие дополнительные требования к оценочным компаниям и утверждение перечня таких компаний, которые будут проводить оценку объектов, принадлежащих Российской Федерации. Таким образом, государство намерено более жестко контролировать данный сегмент оценочной деятельности. Можно сделать прогноз, что с рынка оценки государственного имущества уйдут небольшие компании, не обладающие соответствующим опытом и квалифицированными сотрудниками, что, по идее, должно положительно сказаться на качестве услуг и устранении демпинга со стороны недобросовестных участников конкурсных процедур.

Как изменилось применение новых информационных технологий и искусственного интеллекта в вашей деятельности? Какие преимущества вам это дает?

Кирилл Кулаков: Безусловно, искусственный интеллект и прочие IT-технологии уже весьма широко и успешно применяются в оценке. Прежде всего, наибольший эффект, как качественный, так и временной, был достигнут при оценке стандартных объектов (квартир, машиномест, типовых зданий и оборудования) при анализе рынков, обработке больших массивов данных и документов, подборе аналогов. Но при оценке сложных объектов оценки, более комплексных или уникальных (имущественные комплексы, бизнес, интеллектуальная собственность) доля классического экспертного труда по-прежнему остается высокой. И в любом случае результаты, полученные с помощью ИИ, должны быть перепроверены оценщиком.