• CH Land, otwarty w 1999 roku jako pierwsze w Polsce centrum usługowo‑handlowe, przez dekady zachował niezmieniony charakter lat 90.
• Po sprzedaży udziałów przez Ghelamco nowym właścicielem została grupa Dekada, która planuje budowę biurowca i akademika.
• Rozbiórka obiektu będzie jednym z najbardziej symbolicznych pożegnań z architekturą lat 90. w Warszawie, zmieniając na zawsze krajobraz okolic metra Służew.

Pierwsze centrum handlowe kończy erę lat 90. i czeka na rozbiórkę

Przy stacji metra Służew stoi dziś jeden z najbardziej charakterystycznych symboli polskiego handlu lat 90. – CH Land. Miejsce, które przez dekady funkcjonowało jako lokalny pasaż usługowy, a jednocześnie skansen pierwszej fali polskich centrów handlowych. Po latach niepewności dotyczącej przyszłości obiektu wiadomo już, że jego dni są policzone. Nowy właściciel – grupa Dekada – przygotowuje się do realizacji inwestycji, która całkowicie odmieni ten fragment Mokotowa.

Przy stacji metra Służew stoi dziś jeden z najbardziej charakterystycznych symboli polskiego handlu lat 90. Fot. lukasz_wojcik / Shutterstock Galeria, w której czas zatrzymał się w 1999 roku

CH Land otwarto w sierpniu 1999 r., po trzech latach budowy prowadzonej wyłącznie w oparciu o polski kapitał. Było to wówczas pierwsze w kraju „Centrum Usługowo‑Handlowe” – format, który łączył handel, gastronomię, usługi i biura w jednym kompleksie o powierzchni ok. 40 tys. mkw. W szczytowym okresie działało tu około 200 sklepów i punktów usługowych, siedem lokali gastronomicznych, poczta, bank oraz rozbudowana część biurowa.

Przez lata Land wyróżniał się nie tylko lokalizacją – tuż przy wyjściu ze stacji metra Służew – lecz także charakterem. Zamiast sieciowych marek dominowały tu małe, rodzinne sklepy, zakłady usługowe, punkty napraw, drobne gastronomiczne lokale i butiki. To właśnie ta struktura sprawiła, że centrum długo pozostawało miejscem codziennych zakupów dla mieszkańców okolicznych osiedli.

Jednocześnie wnętrza praktycznie nie zmieniały się przez trzy dekady. Pastelowe płytki, oczko wodne z karpiami, nieczynna wypożyczalnia DVD, kręte korytarze, stare szyldy i reklamy kierujące do nieistniejących już sklepów – wszystko to tworzyło atmosferę, którą trudno znaleźć dziś w jakimkolwiek działającym obiekcie handlowym w Warszawie. Zewnętrzne elewacje również noszą ślady czasu: popękane płytki na schodach, zacieki, graffiti, zamknięte wejścia. W 2022 r. część budynku, tzw. Land A, została zamknięta na stałe.

Mimo tego centrum nadal funkcjonuje. Wciąż przyciąga lokalnych klientów, a operator pozyskuje nowych najemców. Jednak skala pustostanów i ogólny stan techniczny obiektu od lat wskazywały, że jego przyszłość będzie zależeć od decyzji inwestorskich.

Choć o rozbiórce mówiło się od dawna, Land zapewniał o kontynuacji działalności

W branży od lat krążyły informacje o planowanej rozbiórce obiektu, a kolejne koncepcje inwestycyjne tylko podsycały spekulacje. Mimo to jeszcze dwa lata temu, w rozmowie z PropertyNews, operator CH Land podkreślał, że centrum nie ma wyznaczonej daty zamknięcia. „Na pewno nie wydarzy się to w 2024 roku” – deklarowano wówczas, wskazując, że obiekt nadal koncentruje się na utrzymywaniu relacji z wieloletnimi najemcami oraz aktywnie pozyskuje nowych partnerów.

Land pozostawał otwarty również na duże sieci charakterystyczne dla segmentu convenience. W ostatnich miesiącach w centrum pojawiło się sześciu nowych najemców – m.in. z branży finansowej, gastronomicznej i odzieżowej – co miało być dowodem na to, że obiekt wciąż pełni funkcję lokalnego pasażu usługowego.

Zmiana właściciela i nowy kierunek inwestycji

Przez lata planowano, że CH Land zostanie wyburzony, a w jego miejscu powstanie biurowiec realizowany przez Ghelamco. Firma uzyskała w 2022 r. decyzję środowiskową i zapowiadała rozpoczęcie prac rozbiórkowych w 2022 r., później w 2026 r. Wstępne koncepcje przewidywały ok. 30 tys. mkw. biur, 7,3 tys. mkw. usług, 500 miejsc parkingowych oraz ogólnodostępny plac z zielenią.

Sytuacja zmieniła się w sierpniu 2025 r., kiedy Ghelamco sprzedało swoje udziały w CH Land. Nowym właścicielem została grupa Dekada – inwestor znany z realizacji obiektów handlowych i usługowych w całej Polsce. To właśnie Dekada ma dziś decydujący głos w sprawie przyszłości działki przy ul. Wałbrzyskiej.

Dekada planuje budowę biurowca według projektu JEMS Architekci, a dodatkowo – w południowej części działki – akademika z ok. 200 pokojami i usługami w parterze. Wysokość zabudowy ma się wahać od 13 do 24 metrów, a od strony ul. Wałbrzyskiej przewidziano 52‑metrowy budynek.

Inwestor stara się obecnie o pozwolenia na budowę. Wstępny harmonogram zakłada realizację projektu w latach 2026–2028, choć termin zależy od uzyskania kompletu decyzji administracyjnych.

Centrum Handlowe Land, jedno z najstarszych centrów handlowych w Warszawie. Fot. lukasz_wojcik / Shutterstock Co rozbiórka kompleksu oznacza dla Mokotowa?

Likwidacja CH Land będzie jednym z najbardziej symbolicznych pożegnań z architekturą lat 90. w Warszawie. Obiekt, który przez lata pełnił funkcję lokalnego centrum usługowego, ustąpi miejsca nowoczesnej zabudowie biurowo‑mieszkaniowej. Zmieni się także charakter tego fragmentu dzielnicy – z kameralnego pasażu handlowego na wielofunkcyjny kompleks o zupełnie innym standardzie i skali.

Jednocześnie lokalizacja przy metrze Służew pozostaje jednym z najmocniejszych atutów działki. To właśnie dostępność komunikacyjna sprawia, że teren jest atrakcyjny zarówno dla inwestorów, jak i przyszłych najemców biur czy mieszkańców planowanego akademika.

Land – ostatnie chwile skansenu lat 90.

Choć centrum nadal działa, a część najemców utrzymuje aktywność, jest jasne, że CH Land zbliża się do końca swojej historii. Dla wielu mieszkańców Mokotowa to miejsce sentymentalne – przez lata było punktem pierwszych zakupów, lokalnych spotkań, drobnych usług i codziennych sprawunków.

Dla branży nieruchomości to natomiast przykład obiektu, który nie przeszedł modernizacji, a mimo to utrzymał funkcję handlową przez ponad dwie dekady. Jego rozbiórka będzie jednym z najbardziej wyrazistych symboli transformacji polskiego rynku centrów handlowych – od kameralnych pasaży z końca lat 90. do współczesnych, wielofunkcyjnych projektów o wysokim standardzie.