Просмотр новости
Найдите то, что Вас интересует
Спутники
РН
SpaceX
Роскосмос
NASA
СпутникиРНSpaceXРоскосмосNASAСначала внесли изменения в сервис публичной кадастровой карты – ресурс стал называться НСПД, и сведения в нем для анализа сократили до минимума: только номера реестровых зон (хоть территориальных, хоть охранных). Зоны видим, можем даже определить, если отключаем все остальные функции карты и ориентируемся на «33 оттенка серого» в Легенде, для натренированного глаза в целом стало привычным. При этом, больше на НСПД не видим расшифровки ограничений, что ранее полностью прописывались.
Соответственно, основным рабочим инструментом стал ФГИС ТП – как единое место аккумулирования всех документов территориального планирования (Генпланы, градрегламенты/ПЗЗ, карты), где всегда и лучшем качестве исполнения можно было найти необходимые документы, изменения к ним.
С середины сентября и здесь ударили по рукам – для обычных пользователей (даже, если вход производится через Госуслуги) доступ ко всем документам по портале ЗАКРЫТ. Основание – решение Минэкономразвития РФ, в рамках мероприятий по защите информации, содержащейся в документах (в том числе данные об объектах инфраструктуры). Войти в систему теперь можно только под учётной записью органов власти или местного самоуправления. Проектировщикам для получения доступа требуется направить в Минэкономразвития РФ письмо с подтверждающими документами (мы – в пролете).
Что остается для полноценной работы? В принципе, только сайты самих администраций населенных пунктов и поселений, в разделе градостроительной документации (или территориальное планирование). Там, правда, часто бывают корявые карты, что или не открываются при переходе на них, или с усеченной информацией (нет возможности увеличить до нужного размера, чтобы увидеть анализируемую территорию)., или вовсе отсутствуют.
По Москве работает сайт https://www.mos.ru/ , где через вход в личный кабинет, можно найти нужные документы. По СПБ также имеется интерактивная карта с Генпланом и ПЗЗ.
Также, информацию можно искать через ГИС ОГД (работает для СПб, Московской области). В других регионах или отсутствует, или не настроены карты.
Ситуация еще осложняется тем, что с 25.10.26 вступает в силу Федеральный закон от 26.07.2026 N 263-ФЗ «О внесении изменений в статью 12 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», который установил заявительный порядок прекращения воспроизведения отображенных на публичной кадастровой карте сведений о ряде объектов.
Может быть прекращено воспроизведение отображенных на публичной кадастровой карте сведений о:
- зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства и связанных с данными объектами иных сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости,
- земельных участках, на которых расположены данные объекты,
- о зонах с особыми условиями использования территорий, установленных в отношении данных объектов.
В обязательном порядке будут сохранены для открытого пользования границы таких участков и границы зон с перечнем ограничений.
Подать заявление в Росреестр (территориальные органы) о прекращении воспроизведения отображенных на публичной кадастровой карте сведений об объекте будут иметь право:
- правообладатели объекта недвижимости;
- федеральные органы исполнительной власти, государственные корпорации "Росатом", "Ростех" или "Роскосмос".
Успокоить можно тем, что не все участки и не все правообладатели подпадают под такие «возможности» - изменения касаются защиты важных государственных, особо важных, особо режимных, режимных, критически важных и потенциально опасных объектов, включая объекты топливно-энергетического комплекса и объекты транспортной инфраструктуры.
При этом, нужно понимать, что такие объекты находятся среди других объектов, и территории/охранные зоны/объекты, что будут скрыты, влекут непрозрачность для соседних территорий/участков/зон, что существенно осложнит анализ.
Что еще можно посоветовать? Для анализа объекта/земли запрашивайте у продавца ГПЗУ. Это информационный документ, где сосредоточены все основные сведения, в тч. об охранных зонах и ограничениях. Обязательно расширенная выписка ЕГРН (все страницы) – об основных характеристиках и правах на объект (зуч) с планом границ ограничений/зон.
В общем, все сложнее и увлекательнее становится поиск необходимой информации.
снимок - НСПД (открытыте данные)