Message to community

Дата публикации: 25-09-2026 15:19:03

Листайте карусель
Часто слышишь и много всегда разговоров в т.ч. и от участников рынка недвижимости как ни странно, но это факт, на предмет: когда стоит покупать недвижимость, когда выждать и отложить покупку или тем более когда инвестировать в недвижимость
Цифры все как всегда расставляют все на свои места, ибо без эмоций говорят на своем очень доходчивом языке и дают универсальную формулу.
С моего личного более 20 летнего опыта в недвижимости в разных статусах: от ТОП менеджера банка, руководителя проекта “Ипотека” до частной практики в инвестиционном брокиридже, эксперта рынка недвижимости, начиная с 2005 года по текущий момент не было случаев когда цены на недвижимость в России в целом падали, а тем более галопирующими темпами.
Подтверждение этому динамика роста цен в Москве и по России в целом за период 2005 – 2025г.г. (листайте карусель).
Да случаи были, когда цены ‘стояли”, но потом они отыгрывались в моменте существенным ростом: если брать ближайшие события, например, после “ковида” - бурный рост пошел с осени 2021г. после периода когда рынок стоял; с ноября месяца 2025г. не галопирующий, но постоянный умеренный рост цен и не только на первичном, но и вторичном рынке и даже в рынке высоких ипотечных ставок, но при предсказуемой кредитно- денежной политике Центробанка на понижение ключевой ставки и после года (вторая половина 2024 и первая половина 2025г.г.) когда цены стояли.
Есть три основных определяющих критерия:
стоимость денег (ипотечные ставки);
стоимость м2;
спрос и предложения;
Правило рынка: спрос порождает предложение.
Если спрос падает, то участники рынка, во всяком случае профессиональные, не паникует:
- физические лица - собственники недвижимости применяют стратегию пассивного дохода вместо демпинга в ценах по продаже они спокойно сдают в аренду, так спрос на нее в этот период особенно растет, зарабатывая на этом пассивный доход в ожидании изменения на рынке;
- застройщики сокращают новые проекты тем самым уменьшают предложения на падающем спросе и по любому стоимость м2 растет, как минимум на уровень инфляции и более активно запускают разнообразие инструментов приобретения: рассрочки, не классические виды ипотек, согласованные с банками условия и т.д.;
После периода охлаждения при наступлении периода доступности процентных ипотечных ставок – цены м2 в «космос” и ставка по ипотеке в таком случае не обеспечивает экономии бюджета, а напротив.
Тут все по классике, как у покойного Жванецкого: " вчера по 5 и большие, сегодня по 3 и маленькие, ну очень маленькие, но по три, но маленькие... "
А такой инструмент как рефинансирование никто не отменял и банки, за исключением тех в котором действует ипотечный кредит, с удовольствием отдают предпочтение клиенту, который уже имеет обязательство и качественно его обслуживает в отношении нового клиента пока еще с неизвестным характером поведения по обслуживанию финансовых обязательств. Т.О. переплата в периоде на ставке, компенсируется экономией на стоимости недвижимости.
При выборе того или иного сценария всегда надо руководствоваться не эмоциями, а расчетами и выбором стратегии.
При инвестициях в рынок недвижимости важна:
сумма для входа;
доходность;
корректный выбор доходного объекта инвестирования;
наличие стратегии инвестирования с учётом оценки рисков ;
время выхода;
На инвестиции ипотечные ставки не влияют или даже содействуют.
ВЫВОДЫ очевидны, информация Вам в помощь
Если у вас остались вопросы или:
- Вы думаете начать инвестировать, но не знаете технологии инвестирования и как и с чего начать;
- Вы имеете возможности покупки недвижимости на льготных условиях, но недостаточно средств для начального взноса или в целом средств для ее приобретения, либо нет необходимости в моменте покупки и вы не думали в направлении того как это можно использовать, то есть монетизировав свою возможность для накопления капитала;
- Вы стоите на пороге в поиске доходного объекта недвижимости для инвестирования или разработки стратегии инвестирования;
- Вы просто ищете недвижимость для жизни;
- Вы имеете актив в виде недвижимости, который не приносит вам желаемого дохода, а только хлопоты и расходы;
Обращайтесь за консультацией.
По результатам которой вы получите недостающую информацию, расчеты и возможные варианты решений, что поможет Вам в выборе оптимального решения для себя.
#рынокнедвижимости#доходнаянедвижимость#инвестициивнедвижимость#универсальнаяформулапоработеснедвижимостью#

Схожие новости

#	Наименование новости	Тональность	Информативность	Дата публикации
1	Message to community	0	6.94	17-08-2026
2	🏠 Рынок недвижимости: что происходит прямо сейчас? (Обзор от эксперта ...	0	5.71	17-08-2026
3	Перекосы рынка недвижимости Есть два ключевых изменения на рынке недвижимости ...	1	9.19	21-09-2026
4	Почему покупка недвижимости в Москве остается одной из самых надежных ...	0	5.14	05-08-2026
5	Не бойтесь изменений, бойтесь бездействия… Прочитайте до конца и перешлите ...	0	5.71	12-08-2026
6	И опять интересный пост юриста по недвижимости Клышина Алексея 📊📈 ...	0	6.39	19-08-2026
7	⚡️РЫНОК ЖИЛЬЯ ТРЕЩИТ. И ДЕЛАТЬ ВИД, ЧТО ВСЁ НОРМАЛЬНО — ...	-8	7	14-07-2026
8	Эксперт: Предпосылок для снижения цен на вторичном рынке жилья в Москве нет	0	9.57	24-08-2026
9	КАК КТО-ТО УЖЕ ПОКУПАЕТ КВАРТИРЫ? СЕЙЧАС. И БЕЗ ИПОТЕКИ. 😏🏡** ...	1	5	29-06-2026

Классификация: Недвижимость. Схожих патентов: 0. Схожих новостей: 9. Тональность: 0. Информативность: 7.3. Источник: vk.com.