В последние месяцы в России участились случаи, когда пожилые граждане, стремясь обеспечить будущее своих детей или внуков, принимают решение оформить жильё на своих родственников ещё при жизни. Однако юристы по жилищному праву настоятельно предупреждают: такие сделки с единственным жильём могут обернуться серьёзными проблемами для пенсионеров, вплоть до потери единственного крова, сообщает ИА DEITA.RU.

Дело в том, что юридические процедуры, связанные с дарением или продажей недвижимости, носят необратимый характер. Как только пенсионер подписывает соответствующий договор, он утрачивает статус собственника. С этого момента закон рассматривает его как постороннее лицо, даже если человек продолжает проживать в квартире. Вернуть утраченные квадратные метры в одностороннем порядке практически невозможно — судебная практика крайне редко поддерживает требования бывших владельцев, даже если они проживают в квартире на протяжении десятилетий.

Главная опасность таких сделок заключается в непредсказуемости межличностных отношений. Кажущиеся нерушимыми семейные узы могут рухнуть из-за бытовой ссоры, нового брака или конфликтов между родственниками. Получив квартиру в собственность, родственник получает полный контроль над недвижимостью.

Он вправе инициировать судебное выселение пожилого человека, создавая невыносимые условия для проживания: шумными арендаторами, блокировкой коммуникаций или даже сменой замков. При этом новый собственник может заложить квартиру, продать её или сдать в аренду без согласия проживающего там пенсионера.

Даже если в договоре прописано право пожизненного проживания, юридически защитить его практически невозможно. Квартиры с обременением такого рода сложно продать, а новые владельцы не всегда готовы терпеть присутствие пожилого человека, что лишь усугубляет конфликт.

Кроме того, существуют финансовые риски, связанные с жизнью самого получателя недвижимости. Если родственник, на которого оформлена квартира, накопит долги, кредиты или будет признан банкротом, судебные приставы вправе выставить единственное жильё пенсионера на торги — по закону они действуют абсолютно правомерно, так как собственником является должник. Квартира также может стать объектом мошеннических схем, жертвами которых нередко становятся молодые люди, участвующие в рискованных финансовых операциях.

Ещё один сценарий развития событий — смерть родственника, на которого была оформлена квартира. Недвижимость переходит к его наследникам — супруге, детям от другого брака или родителям, — которые могут не захотеть делить жильё с пенсионером и инициировать его выселение.

Помимо этого, существует скрытая угроза в виде потери льгот. Пенсионеры, владеющие единственным жильём, освобождены от налога на имущество и получают существенные субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг. После переоформления собственности эти преференции аннулируются, что приводит к многократному росту коммунальных платежей и серьёзно бьёт по бюджету пожилого человека.

В качестве альтернативы специалисты рекомендуют использовать классические инструменты наследственного права, такие как завещание. Этот документ позволяет сохранить контроль над имуществом до последнего дня жизни, гарантируя, что жильё перейдёт к наследникам только после смерти владельца.

Однако и здесь есть нюанс: недовольные родственники могут попытаться оспорить завещание в суде, ссылаясь на предполагаемую невменяемость или давление. Чтобы избежать этого, юристы советуют пройти психолого-психиатрическую экспертизу в день оформления завещания — заключение врачей о дееспособности станет надёжным доказательством в суде и минимизирует шансы на успешное оспаривание.

Также эксперты обращают внимание на возможность заключения договора ренты с иждивением. Этот инструмент обеспечивает более надёжную защиту интересов обеих сторон: родственники получают квартиру в будущем, а пенсионер — гарантию ухода и содержания при жизни.