Многие заемщики годами переплачивают банкам, так как верят в распространенные мифы об ипотеке. Об этом в беседе с RT рассказал руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин.

Он отметил, что многие боятся вносить досрочный платеж между датами, думая, что проценты «сгорят». На деле банк начисляет их каждый день за фактическое пользование деньгами. Если вносить деньги в дату ежемесячного платежа, вся сумма сверх графика уходит в тело долга. Если в другой день — банк вычитает проценты за прошедшие дни, остаток направляет на погашение основного долга. Выгоднее всего вносить платеж сразу после списания.

Также заемщики часто копят крупные суммы, считая бессмысленным вносить по 3–5 тысяч рублей. Овечкин назвал это проигрышной стратегией. Проценты начисляются ежедневно, и даже небольшие, но регулярные платежи работают эффективнее редких крупных вливаний.

Эксперт напомнил, что досрочное погашение не происходит автоматически. Необходимо подать заявку и выбрать, что сокращать — срок или ежемесячный платеж.

В первые три-пять лет, когда заемщик платит в основном проценты, досрочное погашение дает максимальный эффект. При этом если доходность по вкладам выше ипотечной ставки, выгоднее размещать средства на депозите, заключил Овечкин.

Ранее сообщалось, что новые правила ипотечных каникул для семей могут испортить их кредитную историю.