Просмотр новости
Найдите то, что Вас интересует
Спутники
РН
SpaceX
Роскосмос
NASA
СпутникиРНSpaceXРоскосмосNASA🧱 Две стройки, два финала, одна грабля договоре. Как молча слить 61,9 млн, или отжать 21,9 млн эпистолярным жанром
🏗 Строительные байки для взрослых. Выпуск №24
Любимая мантра заказчиков: «Цена твердая и изменению не подлежит», об которую регулярно расшибают лбы даже самые прожженные строители.
Но, как показывает арбитражная практика, твердость цены зависит исключительно от длины языка подрядчика и толщины его папки с исходящей корреспонденцией.
Справедливость? Забудьте, в суде ее нет. Есть только ст. 709 ГК РФ и ваша подкованность.
Раскладываем на пальцах два свежих кейса с противоположным финалом.
1⃣Вологда, ледовый комплекс. Дело А13-7484/2024.
Подрядчик строит спорткомплекс по госконтракту.
Вводные: Цена твердая, но смета росла как на дрожжах: с 272 до 630 млн. В процессе выяснилось, что без пусконаладки и спецтехнологий этот лед растает, не успев замерзнуть. Делать надо, иначе объект не сдать.
Стратегия подрядчика: Стахановская. Героически молчать, писем не писать, работы не приостанавливать, строить на свои в надежде на «ну мы же люди, договоримся». Достраивает, сдает, выставляет 61,9 млн сверху. Не договорились.
Идет в суд. Заказывает экспертизу. Эксперт черным по белому: работы нужны, без них объект не ввести в эксплуатацию, стоят 61,9 млн.
И суд отказывает. Полностью.
Почему? Три гвоздя в крышку.
👉 Первый: эксперт признал работы входящими в предмет контракта, а не дополнительными. То есть их и так надо было сделать за твердую цену.
👉 Второй: это госзаказ по 44-ФЗ, а там цену меняют только допниками по строгой процедуре, которого не было.
👉 Третий, самый циничный: раз подрядчик не приостановили стройку и не послали заказчика лесом, значит, молча согласился подарить государству 62 млн. Суд благотворительность одобряет.
2⃣Челябинск, дымовая труба на металлургическом заводе. Дело А76-9551/2022
Подрядчик строит трубу и газоход. Цена твердая, 215 млн. В 2021 металл улетает в космос. Тот же капкан, что у вологодских.
Но этот подрядчик делает наоборот. Он пишет. Письмо от 17.05. Письмо от 01.06 с расчетом. Еще письмо. И еще. 15.07, 05.08, 17.08. Фактически заваливает заказчика макулатурой, ну или спамом - если выражаться современно.
Плюс поднимает вопрос на совещаниях. Заказчик сначала кивает «обсудим», потом уходит в глухую несознанку, а сам гонит: давай быстрее, сроки горят.
Подрядчик достраивает и идет в суд встречным иском на разницу по металлу. И взыскивает. 21,9 млн.
Ключ к победе один: суд признал заказчика недобросовестным. Тот сам заблокировал подрядчику выход из договора, кормя «завтраками», и при этом требовал работать. А у подрядчика - каждый чих задокументирован по датам. Учитесь!
⚖ Отрезвляющая матчасть:
* п. 6 ст. 709 ГК: подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены. Точка. Даже если в момент подписания нельзя было предвидеть объем работ и расходов. Смиритесь.
* Но! При существенном росте цен на материалы у подрядчика есть право требовать пересмотра, а при отказе - расторгать договор по ст. 451 ГК.
* ст. 716 ГК: обнаружил обстоятельства, грозящие работам (например удорожание или дефицит), - обязан предупредить заказчика и приостановить. Молчал - потерял право ссылаться на них в суде.
* ст. 10, 15, 393 ГК: если заказчик вел себя недобросовестно и лишил тебя возможности защититься, суд взыщет убытки с него.
✅ Итог:
Твердая цена пробивается. Но не справедливостью и не экспертизой. А банальной папкой с перепиской. Вологодский молчал и потерял 61,9. Челябинский спамил и отбил 21,9. Разница между ними - не удача. Разница - в том, кто дошел до почты. Читайте договоры до того, как их начнет читать судья. А если прижало - пишите письма, господа! Каждый день.
И кстати, когда вы уже освоите ЭДО (электронный документооборот)? За этот календарный год видела всего 2-х строителей, которые научились им пользоваться. Между прочим, очень удобно если что.
❓Признавайтесь, у кого прямо сейчас металл или дизель улетели на орбиту, а заказчик тыкает в договор и делает лицо кирпичом?
#строительныйподряд #ст709ГК #ст716ГК #твердаяцена #арбитраж #стройюристика #строительныйюрист #строительныебайки