Budowa w ścisłym centrum Poznania wymagała pogodzenia współczesnych potrzeb z ochroną konserwatorską. Wąskie Grono przy Poznańskiej to inwestycja na terenie historycznych zespołów miasta, w miejscu dawnego parkingu.

• Wąskie Grono przy Poznańskiej powstało w centrum Poznania na terenie objętym ochroną konserwatorską, w historycznym układzie urbanistycznym.
• Budynek z 52 mieszkaniami i 6 lokalami usługowymi zrealizował jako generalny wykonawca Demiurg design&build.
• Jednym z najbardziej nietypowych rozwiązań zastosowanych podczas realizacji było usytuowanie żurawia wieżowego wewnątrz obrysu budynku.
• Retencja wód, zielona ściana i otwory dla jerzyków pokazują nacisk na technikę i środowisko.
• Projekt przygotowała pracownia Litoborski + Partnerzy.

Realizacja nowej zabudowy w ścisłym centrum miasta zawsze oznacza konieczność pogodzenia współczesnych potrzeb z zabytkowym kontekstem miejsca. W przypadku inwestycji Wąskie Grono przy Poznańskiej wyzwanie było szczególne - budynek powstał na terenie objętym ochroną konserwatorską, w obrębie historycznych zespołów urbanistyczno-architektonicznych Poznania. Za realizację inwestycji jako generalny wykonawca odpowiadał Demiurg design&build, natomiast projekt architektoniczny przygotowała pracownia Litoborski + Partnerzy.

Inwestycja powstała w miejscu dawnego parkingu. Prace budowlane rozpoczęły się w lipcu 2024 roku, a ich efektem jest budynek obejmujący 52 mieszkania oraz sześć lokali usługowych zlokalizowanych w parterze. Powierzchnia zabudowy wyniosła około 1 020 mkw., powierzchnia całkowita przekroczyła 6 291 mkw., a kubatura obiektu osiągnęła ponad 20 777 m³.

Choć budynek harmonijnie wpisał się w miejską tkankę, od strony wykonawczej realizacja należała do bardzo wymagających. Złożona bryła z licznymi wykuszami, balkonami i przewieszeniami wymagała precyzyjnej koordynacji robót konstrukcyjnych i wykończeniowych.

Jednym z największych wyzwań okazała się organizacja budowy. Działka była niemal w całości zajęta przez projektowany obiekt, co wykluczyło możliwość stworzenia tradycyjnego zaplecza budowy i wymusiło prowadzenie dostaw w systemie niemal „just in time”. Prace prowadzono bez możliwości trwałego zamknięcia okolicznych ulic, przy zachowaniu ciągłości ruchu oraz z poszanowaniem funkcjonowania sąsiedniej zabudowy i mieszkańców.

Jednym z najbardziej nietypowych rozwiązań zastosowanych podczas realizacji było usytuowanie żurawia wieżowego wewnątrz obrysu budynku. Konstrukcję wykonywano etapowo - najpierw powstawały stropy wokół żurawia, a dopiero po jego demontażu uzupełniano pozostałe fragmenty konstrukcji. Takie rozwiązanie wymagało szczegółowego planowania kolejnych etapów robót oraz ścisłej współpracy wszystkich uczestników procesu budowlanego.

– To była jedna z tych realizacji, które wymagały nie tylko doświadczenia wykonawczego, ale przede wszystkim elastyczności i bardzo dobrej koordynacji. Pracowaliśmy w ścisłej zabudowie miejskiej, na działce o ograniczonej powierzchni, przy jednoczesnym utrzymaniu ruchu i konieczności bieżącego reagowania na zmiany – mówi Natalia Krzymińska, Kierownik Kontraktu w DEMIURG design&build.

– Każdy etap wymagał precyzyjnego zaplanowania, a powodzenie inwestycji było efektem zaangażowania całego zespołu oraz ścisłej współpracy z inwestorem, projektantami i wszystkimi uczestnikami procesu budowlanego – dodaje.

W budynku wykonano dwupoziomową halę garażową wyposażoną w windę samochodową oraz infrastrukturę umożliwiającą ładowanie pojazdów elektrycznych. Zastosowano również system retencji wód opadowych z wewnętrznym zbiornikiem, wspierający zrównoważone gospodarowanie wodą.

Na uwagę zasługują także rozwiązania wspierające lokalną bioróżnorodność. Z inicjatywy inwestora w elewacji wykonano specjalne otwory dla jerzyków, umożliwiające ptakom schronienie. Od strony ulicy Poznańskiej zrealizowano zieloną ścianę o powierzchni około 108 mkw., wyposażoną w automatyczny system nawadniania i obsadzoną roślinnością dobraną do warunków nasłonecznienia.

Wysoki standard inwestycji podkreślają również zastosowane materiały. Elewacje oraz części wspólne wykończono z wykorzystaniem nowoczesnych rozwiązań, w tym elementów z forniru. Charakterystycznym detalem architektonicznym stały się również okładziny elewacyjne zastosowane na powierzchniach dachów skośnych, dzięki którym bryła zyskała spójny i wyrazisty charakter.

Wąskie Grono przy Poznańskiej jest przykładem realizacji, która pokazuje, że współczesna architektura może z powodzeniem funkcjonować w zabytkowej tkance miasta. Projekt połączył wysokie wymagania techniczne z dbałością o jakość architektury, rozwiązania środowiskowe oraz starannie zaplanowany proces realizacji, stając się przykładem skutecznego prowadzenia wymagającej inwestycji w ścisłym centrum miasta.

• Inwestor: Constructa Plus
• Projektant: Litoborski + Partnerzy
• Generalny wykonawca: DEMIURG design&build

Podobał się artykuł? Podziel się!