Los cambios en la regulación de las viviendas turísticas y los alquileres de corta duración mantienen en alerta a los profesionales del sector en Andalucía. La introducción de nuevas medidas fiscales, las posibles restricciones a esta actividad y el debate europeo sobre el acceso a la vivienda han llevado a los representantes de estos alojamientos a reclamar una mayor seguridad jurídica y una participación activa en las decisiones que afectan a su futuro.

En este contexto, la Asociación de Profesionales de Viviendas y Apartamentos Turísticos de Andalucía (AVVAPro) ha defendido la necesidad de avanzar en la profesionalización del sector y reforzar la colaboración con las administraciones públicas. Así lo ha trasladado durante su participación en Vitur Forum Madrid, un encuentro que ha reunido a instituciones, inversores, operadores y expertos para analizar los principales desafíos del alojamiento turístico en España.

Uno de los principales asuntos abordados durante el encuentro ha sido la propuesta de Reglamento europeo de Vivienda Asequible, presentada por la Comisión Europea en septiembre. Esta iniciativa plantea un marco común para las medidas que puedan adoptar las administraciones nacionales, autonómicas y locales sobre las viviendas de uso turístico y otros usos no principales de inmuebles residenciales, especialmente en territorios con dificultades de acceso a la vivienda.

La vicepresidenta de AVVAPro, Paloma Amat, ha moderado una de las mesas dedicadas a analizar el impacto de esta propuesta sobre los diferentes modelos de alojamiento flexible. En este sentido, la asociación considera fundamental que las posibles limitaciones estén debidamente justificadas, sean proporcionadas y ofrezcan seguridad jurídica a los profesionales y empresas que desarrollan esta actividad.

«Muchas decisiones que condicionarán modelos de negocio se debaten ya en Bruselas, por lo que resulta imprescindible mantener una presencia activa en el debate europeo, anticiparse a cambios regulatorios y trasladar a las instituciones comunitarias la realidad y necesidades de las empresas andaluzas», ha señalado Amat.

Mesa Redonda EN Vitur Forum Madrid. / l.o

A las posibles restricciones europeas se suman las modificaciones fiscales previstas para los alquileres de corta duración en España. Durante Vitur Forum Madrid, el director ejecutivo y de Relaciones Institucionales de AVVAPro, Ignacio Calandria, ha moderado una mesa centrada en las consecuencias del Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, pendiente de convalidación parlamentaria.

Entre las principales novedades figura la aplicación del IVA reducido del 10% a determinados alquileres turísticos y de corta duración. La medida, prevista a partir del 1 de diciembre de 2026, afecta a arrendamientos de apartamentos o viviendas amuebladas con estancias de hasta 30 noches, siempre que se cumplan las condiciones establecidas en la norma, entre ellas que no se trate de la vivienda habitual del arrendador.

A esto se suma la posibilidad de que los ayuntamientos establezcan recargos en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para viviendas destinadas a alojamientos turísticos en municipios situados en zonas de mercado residencial tensionado. La normativa contempla también modificaciones en el régimen fiscal de las sociedades anónimas cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (SOCIMI), con posibles consecuencias para la inversión y los modelos empresariales del sector.

Pisos turísticos en calle Santa María, Málaga / Alfonso Vázquez / LMA

Ante este escenario, AVVAPro ha insistido en que las consecuencias de los cambios normativos no afectan únicamente a los propietarios particulares de viviendas turísticas, sino también a empresas profesionalizadas, operadores e inversores que necesitan estabilidad para desarrollar sus proyectos.

La asociación considera que el crecimiento y la profesionalización experimentados por el alojamiento flexible deben ir acompañados de normas proporcionadas y una interlocución estable con las administraciones. Por ello, apuesta por reforzar la representación de las empresas andaluzas tanto en los espacios de decisión autonómicos y nacionales como en las instituciones europeas.

En esta línea, AVVAPro también ha mantenido un encuentro con la directora general de la asociación de apartamentos turísticos de Barcelona, APARTUR, Marian Muro, para reforzar la colaboración entre ambas organizaciones. Los dos colectivos han intensificado su trabajo conjunto en defensa de un tratamiento fiscal equilibrado, especialmente en lo relativo a la aplicación del IVA reducido del 10% frente al 21% inicialmente planteado.

De esta forma, la organización andaluza insiste en la importancia de que los profesionales del sector participen en la elaboración de las medidas que condicionarán su actividad, con el objetivo de compatibilizar la regulación del alojamiento turístico con la estabilidad de las empresas que operan en Andalucía.