<Письмо> Минстроя России от 13.10.2026 N 23829-ОГ/04
<О плате за содержание жилого помещения>

Даны разъяснения по вопросам содержания общего имущества и текущего ремонта общего имущества

Сообщается, в частности, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, разделяют понятия "содержание общего имущества" и "текущий ремонт общего имущества". Текущий ремонт - это работы разового характера, выполняемые в определенные сроки в отношении определенного элемента общего имущества, технические характеристики которого необходимо восстановить.

В силу пункта 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. При этом закон не конкретизирует, должны ли такие решения приниматься перед каждым ремонтом либо утверждается график ремонта на год или на иной срок. Наиболее распространена практика утверждения перечня работ по текущему ремонту на год.

Состав работ по текущему ремонту не может быть установлен законом и не может быть утвержден договором управления МКД. Он утверждается исключительно общим собранием по согласованию с лицом, осуществляющим управление МКД.

Таким образом, в составе платы за содержание жилого помещения выделяется плата за содержание общего имущества в МКД и за текущий ремонт общего имущества в МКД. При этом перечень работ по текущему ремонту общего имущества в МКД утверждается общим собранием собственников помещений в МКД отдельно от перечня периодических работ по содержанию общего имущества, предусмотренных договором управления МКД.

При этом утвержденный собственниками помещений в МКД и согласованный управляющей организацией перечень работ по текущему ремонту подлежит исполнению указанной управляющей организацией по стоимости, согласованной собственниками помещений в МКД с управляющей организацией.

Перейти в текст документа