Apenas unos minutos después de que el presidente de Gobierno, Pedro Sánchez, anunciara la convocatoria de elecciones, ha dado comienzo Diálogos SUR, con el presidente andaluz, Juanma Moreno, como invitado. La expectación se multiplicaba aún más. El evento, conducido por el director de este periódico, Javier Recio, estaba patrocinado por la Fundación Unicaja. Ha tenido lugar en el hotel Barceló Málaga, situado junto a la estación María Zambrano.

Todo su discurso inicial ha girado en torno, indirectamente, a contraponer la estabilidad, la inversión y la normalidad frente al contexto que rige a nivel nacional. El presidente ha desgranado sus prioridades para su tercer mandato regional.

El presidente de la Junta de Andalucía, Juanma Moreno, ha calificado los últimos ocho años de intervención estatal en el mercado inmobiliario como «la mayor catástrofe en la política de vivienda». El jefe del Ejecutivo autonómico contrapuso la estabilidad, la inversión y la normalidad del modelo andaluz frente al contexto nacional, asegurando que el intervencionismo reduce la oferta y encarece los precios.

En este sentido, Moreno fundamentó su rechazo al tope de precios «no por dogmatismo, sino por experiencia», citando datos de la OCDE sobre Barcelona, donde la regulación conllevó la reducción de 50.000 pisos en el mercado, y advirtiendo de que la falta de seguridad jurídica paraliza la oferta disponible. Además, tras recordar que el 90% de los arrendadores en España son pequeños propietarios con un promedio de 60 años, criticó la propuesta del Gobierno central de abonar 12 mensualidades para incentivar la salida del inquilino, cuestionando: «¿Quién va a poner su casa en alquiler? Se contraerá la oferta del alquiler y eso va a generar mayores precios».

Frente a las medidas intervencionistas, el jefe del Ejecutivo autonómico abogó por incrementar la edificación para dar respuesta a los 49,8 millones de habitantes registrados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y a las nuevas realidades sociales. Sin embargo, enfatizó la necesidad de realismo respecto a los plazos técnicos y administrativos al declarar: «Con la vivienda no hay que mentir y provocar radicalismos. La vivienda no se hace de la noche a la mañana. Desde que usted decide construir va a tardar entre dos años y medio o tres si ya lo tienes todo en regla. Si no, se va a los seis siete años. Lo que se siembra puede esperar hasta una década».

Para abordar esta problemática, destacó la flexibilización del marco regulador, el desbloqueo de suelo y la colaboración público-privada, mediante la cual se han conseguido 18.000 viviendas, argumentando la apuesta por este modelo en que «la promoción directa es menos operativa. Somos mucho más lentos que el sector privado. Por eso elegimos ese sistema. Y se trata de ser ágil».

En cuanto a la lentitud de los trámites ambientales y la falta de funcionarios, Moreno defendió la necesidad de aportar flexibilidad a los procesos e implementar avances tecnológicos en la administración autonómica: «Hemos reforzado la plantilla y vamos a aplicar IA para las licencias ambientales. Hemos hecho experiencias piloto. Eso va a aumentar un 100% la velocidad. El momento en el que lo desarrollemos en las ocho provincias va a haber un gran cambio».

Asimismo, mostró su disposición hacia el sector privado señalando que «no me parece mal la idea de Fadeco e Ignacio Peinado (crear un sistema de protección antidesahucios similar al desempleo). Estamos abiertos a sugerencias de la gente que sabe. Me suena bien», concluyendo su intervención con una referencia a su experiencia personal como arrendador: «Yo tengo una vivienda alquilada. Algún problema he tenido con el inquilino. Siempre hay lo típico cosas que se rompen, retrasos en el pago... Lo tengo a un precio razonable, como soy yo».

Por último, ha avanzado el inicio de las obras en la calle Cerrojo (Perchel) para 50 viviendas de VPO con garaje y trastero, con una inversión de 8 millones de euros.