Los ciudadanos marroquíes han superado a los británicos y se han convertido en la nacionalidad extranjera que más viviendas compra en España, según las estadísticas del Consejo General del Notariado correspondientes al primer semestre de 2026, publicadas este jueves. Durante esos seis meses protagonizaron 4.960 compraventas de vivienda libre, frente a las 4.541 firmadas por ciudadanos de Reino Unido. El adelantamiento pone fin a una hegemonía británica de casi dos décadas.

Es solo la segunda vez desde 2007 que Marruecos ocupa la primera posición. De los 39 semestres que abarca la serie histórica de los notarios, los británicos encabezaron la clasificación en 37, mientras que los marroquíes únicamente habían conseguido adelantarlos en la primera mitad de 2021. Reino Unido recuperó el liderazgo seis meses después y lo mantuvo hasta finales de 2025, aunque con una ventaja cada vez más estrecha. Para hacerse una idea de su dominio histórico, en el primer semestre de 2007 los británicos firmaron 10.591 compraventas, más de cinco veces las 2.092 protagonizadas por marroquíes.

El adelantamiento se produce, además, en pleno retroceso de las compras extranjeras y no responde a un aumento de las adquisiciones de marroquíes. Sus operaciones cayeron un 12,6% interanual en el primer semestre de 2026. Sin embargo, el descenso fue mucho más intenso entre los británicos, que compraron un 21% menos y perdieron más de 1.200 operaciones en un año.

En la primera mitad de 2023, los británicos todavía adquirían 1.418 viviendas más que los marroquíes. La ventaja se estrechó a 414 operaciones en el mismo periodo de 2024 y a solo 72 en 2025. En la segunda mitad del pasado año, la diferencia quedó reducida a apenas 24 compraventas, prácticamente un empate. Aun así, en el conjunto de 2025, Reino Unido logró conservar el primer puesto por un margen mínimo: 10.925 viviendas frente a las 10.829 adquiridas por marroquíes.

Pese al cambio de posiciones, marroquíes y británicos presentan perfiles de comprador muy diferentes. La práctica totalidad de las adquisiciones realizadas por ciudadanos de Marruecos, concretamente el 98,7%, corresponde a personas que ya residen en España. En total, los residentes protagonizaron 4.897 de las 4.960 compraventas del semestre, mientras que los no residentes apenas realizaron 63 operaciones. Se trata, por tanto, de una demanda protagonizada fundamentalmente por población asentada en el país. En cambio, el perfil británico es prácticamente el opuesto. De sus 4.541 compraventas, 2.388 correspondieron a no residentes, el 52,6% del total.

Esta distinción ayuda a entender por qué Marruecos lleva años ganando protagonismo. Entre los extranjeros residentes en España, los marroquíes encabezan la clasificación de forma ininterrumpida desde el primer semestre de 2019, cuando superaron a los rumanos. Su posición como principal nacionalidad compradora en este segmento estaba, por tanto, consolidada mucho antes de que se produjera el adelantamiento en el conjunto del mercado extranjero.

Noticias relacionadas

Las diferencias también se reflejan en el precio de los inmuebles adquiridos. Los marroquíes pagaron una media de 801 euros por metro cuadrado, el importe más bajo entre las nacionalidades individualizadas por los notarios. En cambio, los británicos desembolsaron 2.730 euros por metro cuadrado, un 10% más que un año antes y una cifra 3,4 veces superior a la de los compradores marroquíes. Estas cifras apuntan a mercados de vivienda distintos. Probablemente, los norteafricanos compran más en barrios y ciudades más asequibles, mientras los europeos se centran más en el mercado de costa o de lujo. Sin embargo, la estadística no permite determinar hasta qué punto responde a la concentración de las compras en determinadas ciudades, barrios o mercados turísticos.

Suscríbete para seguir leyendo