Российский рынок недвижимости движется к масштабному затовариванию. К началу 2027 года количество непроданных квартир в новостройках страны может взлететь почти в два раза и достичь отметки в 832 тысячи. Тревожный прогноз озвучил глава Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) Кирилл Холопик.

Проблема проста: застройщики продолжают штамповать и выводить на рынок новые проекты быстрее, чем люди успевают их покупать. Сейчас разрыв между новыми предложениями и реальными продажами по договорам долевого участия уже составляет 722 тысячи квартир. Для сравнения, в начале 2026 года этот разрыв был почти вдвое меньше – 474 тысячи. По словам Холопика, не было ни одного квартала, когда бы запуск новых домов отставал от темпов их реализации.

Даже если считать по более мягкой методике, включая квартиры, которые продаются уже после сдачи дома в эксплуатацию (а это около четверти всех сделок), картина не радует. К 2027 году «зависнуть» могут 481 тысяча готовых и строящихся квартир против 269 тысяч в начале 2026 года.

Чем это грозит? В первую очередь, заморозкой огромных денег. «Это те средства, которые, можно сказать, замораживаются в недвижимости», — пояснил эксперт. Спад продаж наблюдается с лета 2024 года, и чем дольше он длится, тем больше капитала застройщиков и дольщиков остается «в бетоне», не работая в экономике. Жителям Кузбасса, планирующим покупку жилья, этот тренд может сигнализировать о грядущем изменении ценовой политики девелоперов в борьбе за покупателя.