Santiago Niño Becerra ha puesto el dedo en la llaga del problema de la vivienda en España con una frase que resume décadas de política urbanística: “Se ha decidido que no haya oferta de vivienda pública en alquiler”. El economista y catedrático advierte que los precios desbocados del mercado no son casualidad, sino consecuencia directa de un modelo que ha apostado por la propiedad privada frente al parque público.

El núcleo del problema, según ha compartido Niño Becerra en sus redes sociales, está en que España ha construido un sistema donde el acceso al techo depende casi exclusivamente de particulares y empresas privadas. “Como a lo largo de 70 años se ha decidido que no haya una oferta de vivienda pública en alquiler, la oferta es privada”, explica el economista.

MADRID, 04/10/2026.- Cientos de personas continúan acampadas por el derecho a la vivienda, en la Puerta del Sol de Madrid, este domingo. EFE/ Sergio Perez / SERGIO PEREZ / EFE

Esta dependencia total del capital privado convierte el mercado en extremadamente vulnerable. Cuando un arrendador percibe que las normas le limitan el beneficio o le exponen a riesgos como impagos, su reacción natural es retirar el inmueble del circuito tradicional. “Si esa oferta privada no obtiene el rendimiento que espera, se va”, sentencia Niño Becerra.

Las cifras del parque de vivienda social en España son reveladoras: apenas representa entre el 1,5% y el 2% del total de inmuebles habitables. Esta proporción sitúa al país en la cola europea, muy lejos del 9% de media en la Unión Europea y a años luz de referentes como los Países Bajos (30%), Francia (14%) o Alemania (9%).

04/10/2026 MANIFESTACION VIVIENDA BADAJOZ / Jota Granado / EXT

Este déficit no es fruto del azar, sino de una política deliberada. Durante décadas, las promociones de Vivienda de Protección Oficial (VPO) en España se diseñaron para ser vendidas, no para formar un parque público permanente. Los pisos se vendían a precios tasados a particulares y, tras un periodo de protección de 10 a 30 años, pasaban libremente al mercado privado. El resultado: España nunca consolidó una reserva estatal de alquiler a largo plazo.

Niño Becerra observa cómo muchos propietarios están optando por el alquiler por habitaciones como vía de escape ante la regulación del mercado tradicional. Esta modalidad, según sus palabras, “ofrece una mayor rentabilidad y seguridad jurídica para el propietario”.

La lógica es aplastante: si un piso completo está sujeto a topes de precio y limitaciones legales, pero las habitaciones individuales no lo están (o lo están menos), el propietario tiene un incentivo claro para fragmentar el inmueble. Un piso que podría alquilarse por 1.000 euros al mes puede generar 1.500 o 2.000 euros si se alquila por habitaciones, con menos riesgos legales y más flexibilidad para el arrendador, aunque esto cambiará con las nuevas medidas aprobadas por el Gobierno.