De pisos enmohecidos, con desperfectos y alquileres de pocos cientos de euros a estudios de 40 metros por 355.000 euros. La transformación de Callejones del Perchel, después de un largo proceso con sus antiguos inquilinos, Dazia Capital ya anuncia su proyecto, en el que estima una inversión de hasta 60 millones de euros. La negociación, que puede ser un ejemplo nacional en el que los residentes pactaron con el nuevo propietario, se alargó y tuvo picos de mucha tensión entre ambas partes. Ahora, el barrio histórico de Málaga que ya aparecía en El Quijote, pasa de obrero a lujo. Al menos, a cuenta de los casi 8.900 euros el metro cuadrado por un estudio.

Dazia Capital desembarca en Málaga capital con Perchel by Darya Homes, una promoción de 138 viviendas distribuidas en dos edificios residenciales. El desarrollo llega al mercado malagueño con una demanda inicial que ronda las 500 personas en lista de espera.

La oferta incluye estudios y viviendas de uno a cuatro dormitorios, con superficies de entre 40 y 185 metros cuadrados y una media vendible de 100 metros. Tras casi cinco años desde que comenzó su desarrollo, Leticia Pérez, directora general de Dazia Capital, ha detallado que comenzarán a construir cuando consigan la licencia de obra, solicitada este verano. Ha estimado que su concesión podría llegar antes del próximo verano, momento en el que arrancará la obra, con una duración prevista de unos dos años hasta el primer trimestres de 2029.

La comercialización, a cargo de la firma local ON3 junto al equipo de Darya Homes, comienza con las personas inscritas en la lista de interesados. Pérez ha cifrado este listado en unas 500 personas y ha precisado que las viviendas se asignarán por orden de llegada.

Por ahora se firmarán contratos de reserva, mientras los de compraventa llegarán cuando se obtenga la licencia solicitada este verano. Los precios parten de 355.000 euros para los estudios, con garaje y trastero incluidos, en tanto que las viviendas de un dormitorio arrancarán en 405.000 euros y las de dos dormitorios, en 475.000 euros. Las de cuatro dormitorios, las más minoritarias, todavía no tienen precio asignado y la directiva no aseguró que vayan a salir a la venta en esta primera fase.

La arquitectura corre a cargo del estudio HCP y el interiorismo, de Teresa Sapey, con una propuesta que busca reinterpretar elementos vinculados a la arquitectura tradicional de El Perchel desde un lenguaje contemporáneo.

Las zonas comunes incorporan piscina y terraza en la azotea, coworking, gimnasio y un espacio de bienestar con sauna, ducha de contrastes y sala de haloterapia. En materia de eficiencia, el edificio contará con aislamiento de altas prestaciones, climatización y agua caliente centralizadas y placas fotovoltaicas para autoconsumo, con el objetivo de lograr la calificación energética A.

Como elemento diferencial, Dazia incorporará un servicio de atención al residente con un interlocutor que coordinará la relación con el administrador de la comunidad y la constructora, además de conserjería y mantenimiento. Pérez ha especificadon que ya lo aplican en sus proyectos de Madrid y que aporta valor añadido al fomentar la comunidad y organizar las reservas de espacios comunes.

El proyecto incorpora, además, una segunda pata de actividad inmobiliaria en el entorno. Dazia ha solicitado licencia para otra parcela de la zona que, aunque urbanísticamente admite uso turístico, no se destinará a apartamentos turísticos. La compañía plantea desarrollar allí un proyecto de flex living para estancias medias, con un modelo orientado a perfiles como trabajadores desplazados, clientes corporativos, nómadas digitales o personas que necesitan alojamiento temporal en Málaga.

Según Pérez, las estancias podrían situarse aproximadamente entre tres y nueve meses, con una media estimada de seis meses. Esta actividad se integraría en la segunda línea de negocio de Dazia, diferenciada de su actividad residencial bajo la marca Darya Homes.

El desarrollo de la promoción también está condicionado por los trabajos arqueológicos habituales en esta zona de Málaga. La compañía se encuentra actualmente en proceso de excavación y catalogación de los posibles restos localizados en el ámbito de actuación tras haberse topado con distintos hallazgos.

Pérez ha indicado que todavía no ha concluido este proceso y que Dazia actuará conforme a las indicaciones de la Junta de Andalucía. La intención de la compañía es que, si las autoridades determinan que existen elementos susceptibles de conservación y su integración resulta viable, puedan incorporarse al propio proyecto residencial.

La promotora confía, así, en compatibilizar el desarrollo inmobiliario con la recuperación de los elementos arqueológicos que puedan aparecer durante los trabajos.