• 200 mln euro – tak wygląda portfel Amber, jaki Martley Capital chce osiągnąć w ciągu 12-24 miesięcy.
• 22,5 tys. mkw. – tyle łącznie powierzchni mają dwa pierwsze, w pełni wynajęte magazyny platformy na Górnym Śląsku.
• Kolejne przejęcia w drodze. Martley ma aktywny pipeline inwestycji na najważniejszych polskich rynkach miejskich.

Nowa platforma, wsparta kapitałem instytucjonalnym, została już zasilona dwoma pierwszymi aktywami na Górnym Śląsku. Łączna powierzchnia najmu obu nieruchomości wynosi około 22,5 tys. mkw.

Amber będzie inwestować w nowoczesne, niewielkie i średniej wielkości obiekty typu multi-let industrial, czyli nieruchomości oferujące powierzchnie wielu najemcom. W centrum zainteresowania znajdą się przede wszystkim dobrze skomunikowane lokalizacje w największych ośrodkach miejskich i ich bezpośrednim sąsiedztwie.

Strategia zakłada wybór rynków charakteryzujących się ograniczoną podażą nowych powierzchni, wysokim popytem najemców oraz dużą i rosnącą bazą potencjalnych użytkowników. Istotnym kryterium będą również jakość budynków oraz ich parametry ESG.

Martley zamierza aktywnie zarządzać przejmowanymi nieruchomościami. W ramach programu asset management planowane są m.in. nakłady na podnoszenie standardu obiektów, poprawę ich charakterystyki ESG oraz uzyskiwanie certyfikacji BREEAM w przypadku aktywów, które jeszcze jej nie posiadają. Kolejnym elementem strategii będzie stopniowe dostosowywanie struktur najmu do standardów oczekiwanych przez inwestorów instytucjonalnych.

Portfel założycielski Amber tworzą dwa nowoczesne, w pełni wynajęte parki magazynowe na Górnym Śląsku. Oba obiekty zostały wybudowane przez 7R, jednego z czołowych deweloperów magazynowych działających w Polsce.

Pierwszym z nich jest obiekt w Siemianowicach Śląskich o powierzchni 12 874 mkw., oddany do użytkowania w 2018 roku. Magazyn klasy A znajduje się na terenie Siemianowice Business Park, bezpośrednio przy drodze krajowej nr 94, z szybkim dostępem do autostrady A1 oraz dróg ekspresowych S1 i S86.

Budynek posiada certyfikat BREEAM i został wyposażony m.in. w:

• 10-metrową wysokość składowania,
• siatkę słupów 12 × 24 m,
• nośność posadzki 5 t/mkw.,
• energooszczędne oświetlenie LED,
• instalację tryskaczową,
• rozbudowany system oddymiania.

Obiekt położony jest na działce o powierzchni 26 499 mkw., zapewniającej odpowiednią przestrzeń dla komunikacji oraz parkingów. Wśród najemców znajdują się Jungheinrich oraz Omida 7R Solution.

Drugim aktywem jest magazyn w Sosnowcu, o powierzchni 9758 mkw., ukończony w 2015 roku. Nieruchomość znajduje się około 1,2 km od drogi ekspresowej S86 i zapewnia sprawną komunikację z całym obszarem Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii.

Atutem obiektu jest również bezpośredni dostęp do komunikacji autobusowej i tramwajowej, co ma znaczenie z punktu widzenia dostępności pracowników. Magazyn oferuje podobny standard techniczny jak obiekt w Siemianowicach Śląskich – 10 m wysokości, siatkę słupów 12 × 24 m oraz nośność posadzki na poziomie 5 t/mkw.

Wśród najemców znajdują się Flukar, Döllken oraz MEWA Textil-Service.

Oba obiekty są w pełni wynajęte i mają strukturę multi-let, dzięki czemu generują zdywersyfikowany strumień przychodów. Profil najemców obejmuje zarówno międzynarodowe koncerny, jak i firmy krajowe.

To właśnie taki model - rozproszony portfel najemców, nowoczesne budynki oraz lokalizacje w silnych gospodarczo aglomeracjach - Martley chce powielać wraz z dalszym rozwojem Amber.

Amber jest zarządzany przez polski zespół Martley Capital, który od ponad dekady działa na krajowym rynku nieruchomości przemysłowych. Zespół pracuje z warszawskiego biura firmy i posiada doświadczenie w zakresie transakcji, komercjalizacji oraz zarządzania aktywami.

Martley Capital Group działa obecnie na czterech rynkach w Wielkiej Brytanii i Europie Środkowej. Firma zatrudnia ponad 40 osób, a wartość aktywów znajdujących się pod jej zarządzaniem przekracza 1 mld funtów.

– Jesteśmy podekscytowani uruchomieniem Amber, ponieważ widzimy realną możliwość stworzenia znaczącej platformy nieruchomości przemysłowych typu multi-let w Polsce. W połączeniu z uruchomieniem naszych regionalnych platform biurowej i kredytowej druga połowa 2026 roku oraz 2027 rok zapowiadają się jako ważny okres wzrostu dla naszej firmy – komentuje Richard Croft, Chief Executive Martley Capital Group.

Martley deklaruje, że posiada już aktywny pipeline kolejnych inwestycji na najważniejszych polskich rynkach miejskich. Firma spodziewa się ogłoszenia następnych transakcji w najbliższych miesiącach.

Mamy duże przekonanie do polskiego rynku nieruchomości przemysłowych i cieszymy się, że będziemy rozwijać platformę Amber wspólnie z naszymi partnerami. Mamy świetny zespół w Warszawie, a jego lokalne relacje oraz doświadczenie w tym sektorze będą kluczowe dla dalszego rozwoju platformy – mówi Johnnie Sims, Managing Director CEE w Martley Capital.

Uruchomienie Amber wpisuje się w szerszy trend zainteresowania inwestorów miejskimi obiektami magazynowymi i logistyką ostatniej mili. Ograniczona dostępność gruntów w granicach największych aglomeracji, rosnące znaczenie szybkich dostaw oraz potrzeba lokalizowania zapasów bliżej odbiorców końcowych sprawiają, że segment urban industrial pozostaje jednym z istotnych kierunków rozwoju rynku nieruchomości logistycznych w Polsce.

©

Materiał chroniony prawem autorskim - zasady przedruków określa regulamin.