Площадь домов, возводимых в рамках индивидуального жилищного строительства (ИЖС), в российских регионах в 1,3–3,4 раза превышает метраж квартир в новостройках. К такому выводу пришли аналитики «Домклик» Сбербанка, сравнив площадь и стоимость двух типов жилья.

В среднем покупатели квартир в новостройках выбирают двухкомнатные объекты площадью 40–50 кв. м, тогда как при строительстве частного дома ориентируются на 100–160 кв. м.

Наибольшую разницу аналитики зафиксировали в Дагестане. Медианная площадь дома там составляет 162,2 кв. м против 47,8 кв. м квартиры в новостройке — разница достигает 3,4 раза. В Санкт-Петербурге показатели составляют 123,2 и 38,7 кв. м соответственно, разрыв — 3,2 раза. В Адыгее и Забайкальском крае дома в среднем просторнее новых квартир в 2,9 раза.

«Подобная динамика характерна не только для регионов-лидеров, но и для многих областей Поволжья и Центральной России. В этих локациях строительство собственного дома позволяет получить жилье, по площади сопоставимое с трех- или четырехкомнатной квартирой (которая в городской застройке часто относится к бизнес-классу), оставаясь при этом в рамках бюджета массового или комфорт-сегмента», — прокомментировали в «Домклик».

Наименьшую разницу между площадью домов и квартир зафиксировали в Чувашии — в 1,3 раза. Медианная площадь объекта на первичном рынке превышает 70 кв. м, а домов составляет менее 100 кв. м.

При сравнении стоимости «квадрата» аналитики установили, что 1 кв. м в ИЖС практически всегда обходится дешевле первички, в отдельных случаях — в два-четыре раза. В Москве квартира в новостройке площадью 54,7 кв. м стоит около 25 млн рублей, или примерно 451 тыс. рублей за кв. м. Стоимость строительства дома площадью более 120 кв. м составляет 119 тыс. рублей за «квадрат». Однако дома в таком ценовом сегменте в основном сосредоточены в Новой Москве. В Санкт-Петербурге дом в 123 кв. м обойдется в 14 млн рублей, а квартира площадью 39 кв. м — в 12 млн.