Новые условия семейной ипотеки начнут действовать для договоров, выданных с 1 октября 2026 года. Минфин дифференцировал процентные ставки и максимальные суммы кредита в зависимости от количества детей в семье.

В большинстве регионов России самые выгодные условия предусмотрены для семей с пятью и более детьми, если хотя бы одному ребенку еще нет семи лет. Для них ставка составит 2% годовых, а максимальная сумма кредита — 10 млн рублей.

Для семей с четырьмя детьми ставка составит 4%, с тремя — 6%. Максимальная сумма в обоих случаях — 10 млн рублей. Семьи с двумя детьми смогут получить до 8 млн рублей под 8%, а с одним ребенком младше семи лет — до 6 млн рублей под 10%.

Отдельные условия будут действовать в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Здесь ставки и максимальные суммы кредита будут выше:

• пять и более детей — 4% и до 18 млн рублей;

• четыре ребенка — 6% и до 18 млн рублей;

• три ребенка — 8% и до 18 млн рублей;

• два ребенка — 10% и до 15 млн рублей;

• один ребенок — 12% и до 12 млн рублей.

Во всех перечисленных случаях хотя бы один ребенок в семье должен быть младше семи лет на момент заключения договора.

Таким образом, с октября условия семейной ипотеки будут зависеть не только от региона, но и от количества детей: чем больше детей в семье, тем ниже будет процентная ставка.