Понравилось?
Поделитесь с друзьями!

Снижение цен пока затрагивает отдельные проекты со слабым спросом.

В отдельных российских регионах цены на квартиры в новостройках начали снижаться. Массового удешевления жилья пока нет, рассказал АБН24 эксперт по недвижимости Роман Крылов.

По его словам, слабый спрос ограничивает возможность застройщиков переносить растущие расходы в стоимость квадратного метра. В Москве ситуация отличается из-за концентрации капитала и более устойчивого спроса.

Крылов отметил, что сентябрь пока не показывает резкого падения активности. После сезона отпусков покупатели возвращаются к поиску жилья. Спрос в комфорт-классе поддерживает семейная ипотека.

В бизнес-классе покупательская способность сохраняется примерно на прежнем уровне, хотя ее нельзя назвать высокой. Массово распродавать квартиры девелоперам мешают обязательства по проектному финансированию.

Скидку необходимо сравнивать с полной стоимостью квартиры и условиями кредита. Иногда застройщик компенсирует субсидированную ипотечную ставку повышением цены объекта.

Эксперт привел пример квартиры стоимостью 32 миллиона рублей. По программе банка ДОМ.РФ со ставкой около 7–7,5% на два года ее сначала предлагали без дополнительной наценки. Через одну-две недели цена выросла почти до 37 миллионов рублей при сохранении программы.

По оценке Крылова, небольшое изменение ключевой ставки не станет решающим фактором. Заметная реакция рынка возможна при снижении ставки на несколько процентных пунктов.

Сейчас показатели остаются близкими к уровню июля и августа. В некоторых регионах отдельные объекты могут дешеветь под давлением слабого спроса. Признаков общего падения цен в Москве и основных сегментах эксперт не видит.