El mercado inmobiliario andaluz ha registrado un nuevo máximo histórico con 1.981,6 euros por metro cuadrado en vivienda libre, lo que supone un incremento interanual del 13,8% y un aumento trimestral del 2,9%. Los datos, adelantados por El Conciso y procedentes de la estadística del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana elaborada con informes de las sociedades tasadoras de la Asociación Española de Análisis del Valor (AEV), sitúan a la comunidad autónoma por encima de la media nacional, que se ha situado en un 12,5% de subida hasta los 2.355 euros/m2.

La escalada de precios en Andalucía supera ya los máximos del boom inmobiliario de 2008, cuando se alcanzaron 1.805,8 euros de media. La tendencia al alza se acelera: mientras en el primer trimestre el incremento interanual fue del 11,7% y en el cuarto trimestre de 2024 del 11,2%, ahora la subida se sitúa en el 13,8%. Este contexto está marcado por la escasez de inmuebles disponibles frente a una demanda creciente, situación que agrava las dificultades de acceso a la vivienda, especialmente para la población joven.

Todas las comunidades autónomas han experimentado alzas en el precio de la vivienda durante este periodo, consolidando una tendencia que dificulta cada vez más la compra de inmuebles en todo el territorio español.

La provincia de Málaga ha marcado un hito al superar por primera vez los 3.000 euros por metro cuadrado, situándose en 3.083,5 euros tras un crecimiento del 13,8% respecto al año anterior. Esta cifra consolida a Málaga entre los territorios más caros de España, únicamente por detrás de Islas Baleares, Barcelona, Madrid y las provincias vascas.

Cádiz se convierte en la segunda provincia andaluza más cara al rebasar los 2.000 euros/m2 (concretamente 2.043 euros), con un incremento interanual del 15,7%. Huelva ha registrado la mayor subida porcentual de la comunidad, con un 15,9%, elevando su precio medio hasta 1.567,2 euros por metro cuadrado.

Sevilla ocupa la tercera posición provincial con 1.889,8 euros/m2 tras un aumento del 12,9%, seguida de Granada (1.673,3 euros y 13,1% de incremento), Almería (1.492,6 euros y 13,9% de subida) y Córdoba (1.307,1 euros y 10,5% de aumento). Jaén cierra la clasificación andaluza como la segunda provincia española más económica para comprar vivienda, solo por detrás de Ciudad Real, con 912 euros/m2 y un incremento del 8,6%.

A nivel nacional, Madrid ha registrado el valor más elevado con 4.089,6 euros por metro cuadrado, superando por segundo trimestre consecutivo la barrera de los 4.000 euros. Le siguen Baleares con 3.980 euros (13,1% de subida), País Vasco con 3.102 euros (11% de aumento) y Cataluña con 2.753 euros (10% de crecimiento).

Los mayores incrementos interanuales han correspondido a la Comunidad Valenciana con un 15,7%, Castilla y León (15,1%), Castilla-La Mancha (14,7%), y Aragón y Cantabria, ambas con un 14,6% de subida en el precio de la vivienda.

Por tipología de inmueble, la vivienda libre de hasta cinco años continúa siendo la más cara del mercado andaluz, alcanzando los 2.339 euros por metro cuadrado (2.736,6 euros de media nacional), con un incremento del 12,7% respecto al año anterior. La vivienda de más de cinco años de antigüedad se ha encarecido un 13,8%, hasta los 1.969,3 euros por metro cuadrado (2.342,5 euros en el conjunto nacional).

La vivienda de protección oficial (VPO) ha mostrado un comportamiento más moderado, con una subida del 4,4% interanual hasta situarse en 1.246 euros por metro cuadrado, muy por debajo del crecimiento experimentado por la vivienda libre.

Fuentes del Ministerio de Vivienda han destacado que la moderación de precios se acentúa en las zonas declaradas tensionadas. Según el departamento dirigido por Isabel Rodríguez, en todas las capitales de provincia donde se ha aplicado esta herramienta prevista en la Ley de Vivienda, el crecimiento de los precios se sitúa por debajo de la media nacional del 12,5%.

El ministerio insiste en la utilidad de las zonas de mercado tensionado y vuelve a instar a las comunidades autónomas a recurrir a este mecanismo para contener el encarecimiento de los inmuebles y facilitar el acceso a la vivienda.