Строительная отрасль России может столкнуться с кризисом ликвидности застройщиков и ростом социальной напряженности из-за замороженных строек и дальнейшего снижения доступности жилья для населения без системного регулирования со стороны государства. Такой прогноз приводится в аналитическом обзоре «Национального рейтингового агентства». Отрасли остро необходимо возобновление целевых программ поддержки и корректировка денежно-кредитной политики.

Аналитики обращают внимание на накапливающиеся системные риски перегрева отрасли – отношение незавершенного строительства к годовому вводу жилья выросло со 106,8% в 2019 году до 149,6% в 2024 году. Застройщики запускают новые проекты при замедлении темпов реализации, что создаёт угрозу затоваривания, и увеличения количества проблемных объектов.

Застройщики также массово переходят на рискованные схемы финансирования. В 2024-2025 годах доля сделок с рассрочкой выросла до 40%, при этом, объём накопленной задолженности по подобным схемам превысил 1 триллион рублей. Тенденция несет новые риски для рынка, так как увеличивает финансовую нагрузку на застройщиков.