Кандидат экономических наук, доцент кафедры экономики и управления ИМЭС Люза Байгузина представила для «Газеты.ру» расчет стоимости покупки однокомнатной квартиры в Москве по рыночной ипотеке в 2027 году.

По ее оценке, заемщику потребуется минимальный чистый доход около 435 тысяч рублей в месяц, передает ИА DEITA.RU.

Экономист исходила из того, что стоимость жилья составит 20 миллионов рублей при первоначальном взносе 20%, сроке кредита 20 лет и сохранении процентной ставки на уровне 19%. В таких условиях ежемесячный платеж достигнет приблизительно 265 тысяч рублей. Чтобы показатель долговой нагрузки не превышал 60%, когда именно такая доля дохода уходит на погашение кредитов, заработок должен быть заметно выше.

Для сравнения: в Санкт-Петербурге при средней цене однокомнатной квартиры в 12 миллионов рублей платеж составит около 156 тысяч рублей, а необходимый доход — 261 тысячу. В городе-миллионнике при стоимости недвижимости 7,5 миллиона рублей заемщику понадобится зарабатывать от 163 тысяч рублей после уплаты налогов. При этом увеличение первоначального взноса существенно снижает требования к заработку.

Байгузина подчеркнула, что ставка в 19% делает покупку недвижимости экономически неэффективной, поскольку за двадцать лет заемщик выплачивает банку сумму, которая в два с половиной или три раза превышает тело самого кредита. На длинном горизонте аренда аналогичного жилья с накоплением средств на вкладах под текущие высокие проценты может оказаться финансово выгоднее приобретения собственных квадратных метров.

Самыми уязвимыми эксперт назвала семьи, чей доход лишь незначительно превышает порог одобрения банка. После внесения ипотечного платежа у них может не остаться финансового резерва на случай болезни, потери работы или крупных незапланированных расходов.