Изображение сгенерировано ИИ

Покупка квартиры в новостройке кажется многим безопаснее вторички — нет цепочки прошлых владельцев и связанных с ней сюрпризов.

Однако, как пояснила судебный юрист «Хелп Консалтинг» Маргарита Чикунова, риски здесь просто другие.

При долевом строительстве жилье передадут в среднем через 1–2 года, и за этот срок финансовое положение компании может пошатнуться.

Юрист советует заранее изучить долговую нагрузку, крупные неисполненные обязательства, иски на большие суммы и исполнительные производства.

Отдельное внимание — судебным спорам по земельным участкам под стройкой: изъятие участка или отзыв разрешительной документации ставит проект под угрозу.

Квартиры еще не существует, так что все решают условия ДДУ. Важно проверить порядок расчетов при изменении площади, право застройщика менять характеристики и расположение жилья.

А значимые для покупателя детали — отделку, высоту потолков — лучше фиксировать именно в документе, а не на словах.

Встречаются и уловки, ограничивающие ответственность застройщика. Например, ДДУ заключают с аффилированной компанией по заниженной цене, а права уступают покупателю дороже: при расторжении вернут лишь первоначальную сумму, а неустойку посчитают по меньшей цене.

Популярна и «серая» рассрочка, когда в договоре один график платежей, а фактически деньги вносятся иначе — нарушение порядка дает застройщику повод расторгнуть договор.

Ранее news102 сообщал, какие профессии уфимцы считают самыми престижными.