В столице не осталось новостроек массового сегмента

Три года назад новостроек со стоимостью метра до 300 тысяч рублей было 80. В них предлагалось 14540 квартир и апартаментов. Теперь же - только 71. Из них 27 приходится на квартиры, 44 - на апартаменты.

Сокращение доступного предложения происходит на фоне общего роста цен на первичном рынке старой Москвы. За три года средняя цена квадратного метра во всех столичных новостройках выросла с 491 тысячи рублей до 871 тысячи рублей - плюс 77%.

Даже в массовом сегменте средняя цена предложения теперь значительно превышает отметку в 300 тысяч рублей. За три года она увеличилась с 289 тысяч за квадратный метр до 425 тысяч рублей. В бизнес-классе в этой ценовой категории остался один проект.

По словам эксперта по недвижимости Москвы Алеси Навериани, исчезновение предложения меняет поведение покупателей. Люди, которым не хватает финансов на новостройку в старой Москве, прежде всего начинают сравнивать ее со вторичным жильем. Когда рыночная ипотечная ставка для покупки новостройки и готовой квартиры сопоставима, покупатель оценивает, за что именно он готов переплачивать: за новый дом или за более престижный район, большую площадь и сложившуюся инфраструктуру.

- В 2023 году покупатель с ограниченным бюджетом еще мог продать имеющуюся квартиру, добавить собственные средства, воспользоваться льготной ипотекой и перейти в новостройку. Сейчас такой сценарий реализовать гораздо сложнее. Например, евродвушки, которые три года назад можно было найти за 12-15 миллионов рублей,  стоят уже 25-35 миллионов. Это совершенно другой бюджет, а при использовании ипотеки - совершенно другой ежемесячный платеж, - говорит эксперт.

В результате часть покупателей, по наблюдениям риелтора, возвращается на вторичку, в том числе рассматривая относительно новые дома возрастом 5-10 лет. Другой вариант - купить квартиру на первичном рынке, но отказаться от старой Москвы в пользу Новой или Подмосковья. Выбор во многом зависит от жизненной ситуации: одним важнее современный жилой комплекс и его инфраструктура, другим - московская локация, транспортная доступность и площадь квартиры.

По оценке Алеси Навериани, предложения по цене 300 тысяч рублей за квадратный метр в старой Москве требуют особенно внимательной оценки. Низкая относительно рынка стоимость может быть связана с существенными компромиссами - районом, планировкой, характеристиками самого объекта или его будущей ликвидностью. Поэтому ориентироваться исключительно на стоимость квадратного метра при выборе такого жилья рискованно.

Возвращения массового предложения новостроек старой Москвы к уровню 300 тысяч за метр Навериани не ожидает. По ее словам, этому препятствует экономика строительства: растут себестоимость, стоимость проектного финансирования, материалов. «Новостройки могут дорожать медленнее, а вторичный рынок - сокращать сформировавшийся между ними ценовой разрыв», - резюмирует специалист.