Текст опубликован в личном блоге и его автор не имеет отношения к администрации сайта

В последнее время все чаще можно услышать, что кладовки в новостройках — это чуть ли не новый вид инвестиций. Якобы цены на них быстро растут, и вложение может оказаться выгодным. За три года стоимость таких помещений действительно увеличилась в среднем на 60%, а квадратный метр теперь оценивается примерно в 300 000 рублей. Причина — массовое строительство малогабаритных квартир, жильцам которых элементарно некуда складывать вещи.

Изображение - ChatGPT

Основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев считает, что ажиотаж вокруг кладовок искусственно раздут девелоперами. По его словам, заявленный рост цен может не отражать реальную картину продаж, а сами застройщики вольны называть любые цифры. Главная проблема — узкий рынок аренды. Сдать кладовку можно не дороже, чем под 1–2% годовых от ее стоимости, а окупаемость в таком случае растягивается на полвека, а то и на все 100 лет.

Апрелев также обращает внимание на альтернативу: в Москве работают специальные сервисы, где за 1000–2000 рублей за квадратный метр можно арендовать ячейку с круглосуточным доступом. Покупать собственную кладовку при таких условиях просто не имеет смысла.

Кроме того, с текущего месяца в столице действуют новые правила расчета машино-мест. Теперь обеспеченность жилых комплексов ими должна вырасти вдвое, но спрос на парковки остается низким. Эксперты не исключают, что нераспроданные машино-места будут переоборудовать в кладовки — это может дополнительно увеличить предложение и снизить привлекательность таких активов как инвестиций.