27.08.2026, 16:42

Автор: Николай Петров

Фото: Нововоронежская АЭС

Как узнал «Абирег», министерство архитектуры и градостроительства региона готовит масштабную корректировку правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Нововоронежа, где расположена атомная электростанция. В городе планируется закрепить две территории комплексного развития (КРТ) общей площадью почти 134 га, создать новую зону для жилищного строительства и одновременно пересобрать границы большинства действующих градостроительных зон. По изменениям 19 августа уже состоялись публичные слушания.

Самой крупной станет территория КРТ-1 площадью 103,634 га. Еще 30,169 га войдут в КРТ-2. Таким образом, суммарно под механизм комплексного развития в «атомном» городе зарезервируют 133,8 га. Конкретное наполнение этих площадок пока не определено: строительство станет возможно после подготовки документации по планировке территории, где должны появиться границы участков, будущие объекты и инфраструктура.

Параллельно в Нововоронеже появится отдельная зона развития жилищного строительства ЗРЖС/1. Ее базовый сценарий — индивидуальная застройка: участки от 300 кв. м до 5 тыс. кв. м, максимальная застройка 50%, высота домов — до трех этажей. В качестве условно разрешенных видов использования предусмотрены магазины на участках до 3 тыс. кв. м, бытовые услуги и спортивные объекты. Также допускается ведение садоводства.

При этом власти отказываются от четырех прежних категорий зонирования. Из ПЗЗ исчезнут зоны индивидуальной и малоэтажной многоквартирной застройки, предназначенные для реконструкции под многоэтажное жилье, территория, подлежащая трансформации под общественно-деловые цели, а также зона многофункциональной жилой застройки. Вместо прежней системы дальнейшее развитие города будет завязано в том числе на новую жилую зону и механизм КРТ.

Изменения затрагивают и промышленный блок. За границами Нововоронежа полностью упраздняется производственная зона П1. Одновременно внутри города уточняются границы производственной П1/1 и производственно-коммунальной П2/1, а также зоны объектов энергетики П3/1.

Отдельно власти вводят зоны инженерной инфраструктуры внутри Нововоронежа и за его пределами. Кроме того, появляется зона иного специального назначения СН3/1, где среди основных видов использования предусмотрены склады, служебные гаражи, ремонт автомобилей, стоянки, спортивные площадки и объекты воздушного транспорта.

Фактически проект представляет собой масштабную «перезагрузку» градостроительной карты города. В новой редакции утверждаются границы зон индивидуального, мало-, средне- и многоэтажного жилья, общественно-деловых территорий, промышленности, дорог и инженерной инфраструктуры, сельхозземель, рекреации, природных территорий, садоводства и площадок обращения с отходами. Также обновляются карты зон с особыми условиями использования территории.