Минимум 76 квадратных метров – такова площадь квартиры, которая могла бы считаться идеальной для большинства россиян. При этом в предлагаемых к покупке новостройках метражи лотов значительно меньше.

Площадь среднестатистической квартиры в новостройках России меньше идеальной на 26,8 кв. м, подсчитали эксперты «Метриум» и «Град Девелопмент», сопоставив среднюю площадь строящихся объектов с желаемой площадью жилья согласно майскому исследованию Аналитического центра ВЦИОМ 2026 года. Средний метраж оказался больше идеала только в одном регионе РФ – в Ингушетии.

Эксперты компании «Метриум» и «Град Девелопмент» сравнили ожидания граждан с актуальным предложением застройщиков. Согласно исследованию Аналитического центра ВЦИОМ, большинство россиян считают площадь от 76 до 100 квадратных метров показателем идеального жилья. Однако реальные квартиры на первичном рынке значительно недотягивают до этих параметров.

Расчеты производились по нижней границе желаемой площади, равной 76 квадратным метрам.

Статистика по субъектам Российской Федерации сформирована на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства о площади и количестве строящихся объектов. Сведения о габаритах квартир в различных сегментах рынка Москвы и Новой Москвы предоставлены аналитиками «Метриум».

В целом по России средний размер строящейся квартиры составляет 49,2 кв. м. Этот показатель отстает от заявленного россиянами эталона на 26,8 кв. м. Ближе всего к представлениям граждан об идеальном жилье подошли новостройки в Республике Ингушетия. Средняя площадь объекта в этом регионе равна 84,9 кв. м, что превышает минимальную планку идеала на 8,9 кв. м.

Второе место занимает Республика Северная Осетия с показателем 61,6 кв. м, где отставание от желанной площади составляет 14,4 кв. м. На третьей строчке расположилась Республика Калмыкия со средним габаритом лота 61,5 кв. м и разницей в 14,5 кв. м. Четвертая позиция принадлежит Карачаево-Черкесской Республике с результатом 61,3 кв. м и нехваткой 14,8 кв. м. Замыкает пятерку лидеров Республика Марий Эл, где средний метраж равен 60,4 кв. м, а отклонение достигает 15,6 кв. м.

Наибольший разрыв с идеальными параметрами зафиксирован в Ленинградской области. Средняя площадь строящегося жилья здесь составляет всего 40,7 кв. м, что меньше эталона на 35,3 кв. м.

Далее следует Санкт-Петербург со средним размером квартиры 42 кв. м и разницей в 34 кв. м. На третьем месте с конца находится Астраханская область с показателем 44,8 кв. м и нехваткой 31,2 кв. м. Четвертую строчку среди аутсайдеров занимает Республика Башкортостан, где объекты в среднем насчитывают 45 кв. м. при дефиците площади в 31 кв. м. Список замыкает Республика Адыгея со средним показателем 45,1 кв. м и отставанием от идеала на 30,9 кв. м.

На рынке новостроек Москвы только квартиры премиум-класса соответствуют представлениям россиян об идеальной площади. В границах «старой» Москвы средний размер жилья в премиальном сегменте составляет 77,9 кв.  м. Этот показатель превышает нижнюю границу идеала на 1,9 кв. м и укладывается в заявленный диапазон от 76 до 100 квадратных метров.

«Диапазон метража 70–80 квадратных метров соответствует площади стандартной трехкомнатной квартиры, – говорит Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса «АЙС ТАУЭРС»). –  Именно трехкомнатные квартиры россияне рассматривают как достаточное по размеру жилье, в качестве альтернативы которому они хотели бы видеть небольшой дом с соразмерной площадью. По сути, это оптимальный стандарт жилья – две спальни и гостиная.

Но не исключаю, что в основном россияне могут иметь несколько устаревшие представления о метраже и комнатности, основанные на опыте проживания в старых типовых домах.

Между тем в современных новостройках качество и прагматика планировочных решений намного выше, чем в старом фонде, и квартиры площадью 60 квадратных метров могут не уступать в функциональности более просторным. Так, в нашем проекте «Айс Тауэрс» площадь квартир с двумя спальнями варьируется от 55 до 77 квадратных метров».

Остальные форматы недвижимости заметно отклоняются от желаемых параметров. В массовом сегменте столицы площадь строящихся квартир равна 47,8 кв. м, поэтому отставание от эталона достигает 28,2 кв. м. В проектах бизнес-класса средний размер лота зафиксирован на уровне 58,3 кв. м при нехватке 17,7 кв. м. Высокобюджетное жилье Москвы насчитывает в среднем 141,3 кв. м. Этот формат превосходит нижнюю планку идеала сразу на 65,3 кв. м и выходит далеко за пределы обозначенного диапазона.

В Новой Москве ситуация выглядит иначе из-за более просторных планировок. Массовый сегмент рынка на территориях ТиНАО предлагает квартиры средней площадью 52,1 кв. м, где до идеала не хватает 23,9 кв. м. Проекты бизнес-класса в Новой Москве максимально приближены к желаемой цифре. Средний размер такого жилья составляет 73 кв.  м, а отставание от нижней границы идеальной площади равно всего 3 квадратным м.

«Заметный отрыв фактического метража от идеального связан с несоответствием финансовых возможностей граждан и реалий рынка, в том числе себестоимости строительства, – резюмирует Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». – Доходы населения относительно стоимости квадратного метра почти везде отстают. Эту ситуацию можно изменить путем развития более доступного кредитования. Снижение ипотечных ставок дает покупателям возможность занимать больше средств с меньшей нагрузкой на семейный бюджет. В долгосрочной перспективе это позволило бы увеличить среднюю площадь продаваемых квартир и приблизить их параметры к идеалу».

Читайте также:

Курс на сокращение: в премиум-классе уменьшилась средняя площадь квартир и апартаментов всех типов

Жилая и общая площадь квартиры – чем они различаются, на что влияют, что необходимо знать собственнику

Автор: эксперты компаний «Метриум» и «Град Девелопмент»

Дата публикации 18 августа