Жильцы должны платить лишь за те услуги, которые они реально получают, а не за то, что им пишут в квитанциях.

Счетчик позволяет существенно снизить расходы на отопление.

Почти 20 лет я возглавляю ТСЖ «Монолит», одно из лучших ТСЖ в Приморье. По опыту знаю проблемы в ЖКХ и пути их решения. В 2022 году наше ТСЖ стало лауреатом 1-го Всероссийского конкурса «Лучший дом», «Лучший двор» в номинации «Лучшая практика работы ТСЖ». Я на конкурс пошел ради того, чтобы быть услышанным. Почти все принимаемые президентом страны законы в сфере ЖКХ не только не выполняются, но и искажаются, принося моральный и материальный ущерб населению страны и государству.

С 2017 года, как ввели общедомовое начисление (СОИ), я веду мониторинг всех видов коммунальных услуг по каждой квартире и по всему дому, сравнивая с другими домами. В итоге выяснил: норматив ОДН по сравнению с фактическим потреблением за отопление выше в три раза (2/3 идет на отопление улицы), на горячее водоснабжение - в 3,4 раза, на водоотведение - в 2,9 раза, на холодное водоснабжение - в 1,89 раза + стимулирующий коэффициент 3, на СОИ по ГВС - в 204 раза. По горячей воде по нормативу оплата на одного человека составляла 840,83 рубля, а по факту - не более 300 рублей. По ХВС по нормативу на одного человека с учетом стимулирующего коэффициента 3 оплата составляет 1047,8 рубля, а по фактическому потреблению - не более 200 рублей. Вот такое у нас стимулирование.

Вот так мы и платим: за нормативы, погрешность приборов учета, потери… Поставьте приборы учета, платить будете меньше и проблема будет решена.

Более чем в три раза население страны переплачивает за отопление по нормативу. Этого легко можно избежать, установив в доме ОДПУ (общедомовой прибор учета) и «всепогодник» (станцию автоматического погодного регулирования). Я его установил 13 лет назад. В предыдущий отопительный период наш дом площадью 11216 кв. м израсходовал 766 гигакалорий, а по нормативу нам бы выставили счет за 2680,51 Гкал. Разница - 1914,51 Гкал, по сегодняшним тарифам экономия составляет 9 131 965 рублей, из которых 3 029 620 рублей - это экономия для бюджета края, которая идет тепловым сетям как разница между предельно допустимым тарифом для населения и основным. Этого хватит на установку приборов и «всепогодников» на два пятиэтажных дома.

Согласно п. 5, п. 6 ст. 12, п. 9, п. 12 ст. 13 Федерального закона № 261-ФЗ от 23.11.2009 г. «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» ответственность за установку приборов лежит на организации, осуществляющей снабжение энергетическими ресурсами. Она должна разработать мероприятия по энергосбережению, указав стоимость приборов и услуги, срок окупаемости, предоставить рассрочку на срок до пяти лет. Это своего рода коммерческое предложение. Все это она обязана ежегодно доводить до ТСЖ, управляющих компаний и каждого собственника и заключить с ними публичный договор. Если собственники не отреагировали на предложение, то ресурсники должны в принудительном порядке устанавливать приборы на дом и выставлять счет. Для собственников это был бы самый оптимальный вариант. Так делают ресурсо-снабжающие организации по холодному водоснабжению. Но по отоплению ни одна ресурсоснабжающая организация этого не сделала. Этот указ В.В. Путина на региональном и муниципальном уровнях не был организационно решен. В бюджете края на 2026-2028 годы заложено 16 млрд рублей субсидий на компенсацию собственникам разницы в тарифах. Региональные власти и тепловые сети на протяжении 12 лет на одни и те же дома, оплачивающие по нормативу, тратят бюджетные деньги, и еще с жильцов взимают десятки миллиардов рублей.

Вместо этого 10 млрд нужно пустить на установку ОДПУ и «всепогодников», а шесть млрд пустить на компенсацию за фактически потребленные гигакалории. Если так сделать, за три года все дома в крае, где это необходимо, будут обеспечены приборами учета и «всепогодниками». А собственники за счет сэкономленных средств вернули бы деньги бюджету в рассрочку, как этого требует закон. Стоимость прибора на сегодняшний день – от 1 млн 300 тыс. рублей. Срок окупаемости - 1-2 года. В итоге не будет потрачено ни рубля бюджетных денег.

Получается парадокс: жильцы платят все больше и больше, тепловые сети становятся все беднее и беднее. Мое мнение: тепловые сети не заинтересованы в энергосбережении и энергоэффективности. Основная причина в том, что возник конфликт интересов собственников и ресурсников. Раньше доход ресурсников состоял из нормативов, тарифов и дотаций. В связи с установкой прибора учета тепловые сети сразу теряют 50% дохода, с установкой «всепогодника» - еще 20%. Фактическое потребление составляет всего 30%.

На сегодняшний день 90% домов в стране не имеют энергоэффективных технологий, а 40% - общедомовых приборов учета. У меня есть предложение для правительства и Госдумы: надо создать рабочую группу из специалистов, просчитать все, а затем сбалансировать доходы и расходы за счет экономически обоснованных тарифов и дотаций, чтобы были соблюдены интересы собственников и ресурсников.

Начинать решать эту проблему однозначно нужно с установки общедомовых приборов учета. Без экономии ресурсов прогресса в стране не будет. Поэтому я считаю, что собственникам квартир необходимо до мая провести собрания и принять решение об установке ОДПУ и «всепогодников». Затем обратиться в тепловые сети с заявлением об их установке и предоставить протокол собрания. Отказать тепловые сети не имеют права.

Услугами ЖКХ пользуется все население страны, это огромная отрасль. Я глубоко убежден, что она может не только быть самой передовой, но и стать локомотивом всей экономики страны.

В.К. Щелчков,
председатель ТСЖ «Монолит» .