В прошлом году высказывались прогнозы о том, что из-за снижения ключевой ставки свердловчане перенаправят часть денег с банковских вкладов на покупку жилья. Это может стать одним из ключевых драйверов восстановления спроса. Однако пока этого не произошло. О причинах читайте в материале УрБК.

По данным Банка России, на 1 февраля суммарный объем вкладов физлиц в Свердловской области (без учета счетов эскроу) составляет 1 трлн 583 млрд руб. С сентября прошлого года этот показатель вырос на 83 млрд руб.

Из этих цифр можно сделать вывод, что бурный рост числа сделок на рынке новостроек Екатеринбурга, который произошел в IV квартале 2025 г., не был связан с массовым перетоком средств из депозитов. 

На первый взгляд это кажется нелогичным. Ведь доходность депозитов в последнее время непрерывно падает. Только за последний год средняя максимальная ставка по рублевым вкладам в десяти крупнейших банках России снизилась с 20,74 до 13,87%. К тому же высокая инфляция в стране съедает значительную часть прибыли. В этих условиях многие вкладчики должны были искать более доходные финансовые инструменты.

Однако перетока в пользу недвижимости не произошло. И дело не только в поведении самих вкладчиков, но и в изменении рыночных реалий. Из-за высокой стоимости «квадрата» и дорогих кредитов инвестиционная привлекательность жилья в последнее время существенно снизилась. В таких условиях недвижимость перестала быть очевидной альтернативой банковским депозитам.

Также важную роль играет и психологический фактор. Для большинства людей вклад — это не инструмент инвестирования, а классическая «подушка безопасности». Неприкосновенный запас, который должен лежать в банке и быть доступным в любую минуту — на случай потери работы, болезни близких или других непредвиденных жизненных обстоятельств. Потратить эти деньги на крупные покупки, будь то квартира или автомобиль, для многих означает лишить себя защиты.

Впрочем, даже при желании задействовать депозиты для покупки жилья непросто. Средний размер вклада в регионе — 400-450 тыс. руб. Для сравнения: средняя стоимость однокомнатной квартиры в Екатеринбурге давно перешагнула за 5 млн руб., а минимальный первый взнос по ипотеке сегодня составляет не менее 20-30% от цены на жилье. То есть среднестатистический вкладчик, если у него нет иных финансовых ресурсов, не сможет войти в ипотечную сделку. Крупные депозиты — от 1 млн руб. и выше — на рынке, конечно, есть, однако их доля в общей массе вкладов остается незначительной и не может серьезно повлиять на спрос на недвижимость.

Тем не менее, небольшой приток средств из депозитов на рынок жилья все же возможен в будущем. Пока же вкладчики не торопятся уходить не только в недвижимость, но и в другие инструменты. Однако когда ставки по депозитам снизятся еще сильнее, этот вопрос может стать для них более актуальным.

Напомним, что за последний год Банк России снизил ключевую ставку на 6 п. п., до 15%. Участники рынка и независимые аналитики ждут в 2026 году новых раундов смягчения монетарной политики.

Ранее УрБК писал, что за 2025 год вложения в банковские вклады оказались более доходными, чем инвестиции в екатеринбургскую недвижимость. Однако по мере снижения ключевой ставки ситуация постепенно меняется в пользу жилья.