На первичном рынке жилья Екатеринбурга за последние годы произошли заметные структурные изменения. В городе стало меньше новостроек класса «стандарт» (ранее его называли «эконом») и больше проектов класса «комфорт». О причинах читайте в материале ИАА УрБК.

Эту динамику наглядно подтверждает статистика Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Если в 2020 году доля «стандарта» в структуре построенных объектов достигала 50%, то по итогам первых четырех месяцев 2026 года она сократилась до 11% — почти в пять раз. При этом доля «комфорта» за аналогичный период выросла с 43% до 89%. 

Чем объясняется такая динамика? Одна из ключевых причин — в России не существует строгих требований к тому или иному классу комфортности жилья. Категорию определяет сам застройщик на этапе проектной документации, беря в расчет локацию, инфраструктуру, архитектурные и планировочные решения, качество материалов и другие параметры. Проблема в том, что многие девелоперы злоупотребляют этим правом: класс нередко превращается в маркетинговый инструмент позиционирования, а не в объективную оценку реальных характеристик объекта.

Это особенно актуально для Екатеринбурга, который превратился в один из самых высококонкурентных рынков жилья в России. Объем нераспроданных квартир здесь с 2020 года вырос более чем в три раза — до 65 тыс. объектов. В этих условиях застройщикам проще повышать класс своих объектов, чтобы выделиться на фоне конкурентов и оправдать цену. Нередко объекты намеренно «дотягивают» до желаемой категории.

Впрочем, строить жилье класса «стандарт» сегодня девелоперам просто невыгодно: земля дорожает, себестоимость строительства неуклонно растет. К тому же в Екатеринбурге за последнее десятилетие активно застраиваются приближенные к центру районы. Там возведение «стандарта» экономически неоправданно из-за высоких затрат. Аналогичная ситуация складывается и со многими проектами комплексного развития территорий.

При этом покупатель становится все требовательнее. Ему уже недостаточно просто квадратных метров — он ждет качества, комфорта и современных решений. Условно говоря, если 10 лет назад базовым минимумом был просто закрытый двор и продуктовый магазин рядом, то сейчас покупатель ожидает видеонаблюдение, колясочную, лаунж-зону в холле и детскую площадку с резиновым покрытием.

И застройщики отвечают на этот запрос: среднее качество проектов в Екатеринбурге заметно выросло. Сегодня в классе «комфорт» покупателю предлагают опции, которые раньше встречались только в дорогом жилье, — выразительные фасады, дизайнерские холлы, продуманное благоустройство. Все это помогает оправдать цену и выделиться на перенасыщенном рынке.

Несмотря на это, говорить о полном исчезновении «стандарта» пока рано. Эта категория вполне может сохранить востребованность в отдаленных территориях. Логика проста: «стандарт» — самое дешевое предложение на рынке, а значит, в теории именно оно должно оставаться наиболее доступным для массового покупателя.

Ранее ИАА УрБК сообщало, что средняя площадь квартир на рынке новостроек Екатеринбурга за последние десять лет снизилась с 56 до 45 кв. м. Это связано с тем, что рост доходов многих семей не поспевает за увеличением цен на жилье. Сыграло роль и изменение покупательских приоритетов: погоня за метражом уступила место функциональности.