מליסרון, ענקית הקניונים שבשליטת משפחת עופר, בדרך להיכנס לראשונה לירושלים עם קניון חדש. לגלובס נודע כי ענקית הקניונים מתכננת להקים בעיר קניון בשטח של כ־35 אלף מ"ר. הקרקע נמצאת בשכונת מורדות ארנונה, סמוך לטיילת ארמון הנציב, ברחוב דניאל ינובסקי.

● מליסרון מסכמת רבעון: הפדיונות בקניונים עלו, וכמה דירות נמכרו בפרויקט הדגל?
● אפילו רותי ברודו בחרה בראשון לציון: כך שוחקת תל אביב את מנוע הצמיחה שלה

מליסרון מחזיקה כיום ב־18 קניונים ברחבי הארץ, בשטח מנוהל של כ־542 אלף מ"ר ובשיעור תפוסה כמעט מלא לחלוטין (99%). הפדיונות מהחנויות במחצית הראשונה של 2026 עמדו על 5 מיליארד שקל.

בחודש שעבר נסוגה מליסרון מכוונתה לרכוש מחצית מהשליטה בקניון הזהב בראשון לציון מחברת הביטוח מגדל, בעקבות איתותים מרשות התחרות כי תתנגד לעסקה. על־פי הערכות בשוק, הסיבה להתנגדות נבעה מהנוכחות החזקה והמשמעותית של רשת קניוני עופר במרכז הארץ, למרות שבמליסרון ניסו לטעון כי אין להם נוכחות בשפלה בכלל ובראשון לציון בפרט.

כעת, כאמור, החברה מתכוונת להציב דריסת רגל ראשונה בשוק הירושלמי. ביולי האחרון רכשה מליסרון 75% מהזכויות בקרקע בשטח של כ־29 דונם בירושלים מידי האחים צחי וחן נוימן. מליסרון שילמה 247.5 מיליון שקל - ועוד תשלום מותנה של 120 מיליון שקל שישולם כתמורה נוספת "ככל שתאושר תוכנית בניין עיר (תב"ע) חדשה, ויושג יעד ההשבחה שנקבע בין הצדדים".

הייעוד התכנוני הנוכחי של הקרקע הוא מגורים ומלונאות, אבל לגלובס נודע כי בכוונת מליסרון לקדם תב"ע חדשה שתאפשר להוסיף זכויות ושימושים מסחריים בהיקף רחב, שעל בסיסם יוקם הקניון. אם התוכנית לא תאושר, בחברה מתכוונים לממש את זכויות הבנייה הקיימות ולקדם במקום פרויקט מגורים.

העסקה עצמה כבר הושלמה, והחזקה בקרקע נמסרה למליסרון, כך דווח על־ידי החברה בדוחות הרבעון השני של 2026.

הכניסה לירושלים מהווה מהלך משמעותי עבור קבוצת מליסרון, שעד היום נעדרה מבירת ישראל. החברה כבר מחזיקה בכמה מהקניונים החזקים בישראל, בהם רמת אביב, הקריון בקריית ביאליק וגרנד קניון באר שבע.

בחברה זיהו מחסור בקניון אזורי משמעותי נוסף בירושלים. כיום העוגן המרכזי של שוק הקניונים הירושלמי הוא קניון מלחה של קבוצת עזריאלי, שכולל כ־44 אלף מ"ר של מסחר בכ־250 חנויות ועסקים. הקניון השני בגודלו הוא קניון רמות בפאתי העיר, בבעלות הפניקס ו־JTLV, עם כ־26 אלף מ"ר מסחר. בנוסף, בתוך העיר פועל גם קניון הדר בשכונת תלפיות, שבו כ־20 אלף מ"ר של שטחי מסחר וכ־130 חנויות. מוקד מסחר נוסף הוא שדרת הקניות בממילא, אך האופי שלה שונה מקניון אזורי קלאסי, והוא מיועד בעיקר לתיירים.

הקמת קניון של 35 אלף מ"ר תכניס שחקן בקנה־מידה דומה לזה של מלחה לתחרות על הקהל בבירה. התחרות עשויה אף להתחדד בשנים הקרובות, כשלעזריאלי כבר אושרה תוכנית להרחבת קניון מלחה ולהוספת שימושי מסחר, תעסוקה, דיור מוגן ושירותי קהילה.

מבחינת מליסרון, מדובר בהזדמנות להעתיק לירושלים את האסטרטגיה שהיא מיישמת בשנים האחרונות בנכסים המובילים שלה - קניונים גדולים המבוססים על חנויות דגל רחבות, תמהיל אופנה חזק יותר ושילוב הולך וגדל של קולינריה ובילוי. אם התוכנית תאושר, ירושלים תהפוך לזירת התחרות הבאה בין שתיים מקבוצות הקניונים הגדולות בישראל.

לאחים נוימן, מהם נרכשה הקרקע, יש מסורת ארוכה של פעילות נדל"נית בירושלים. בעבר, יחד עם חברת צרפתי שמעון, הם החלו בהקמת פרויקט בשכונת מורדות ארנונה, הסמוכה למיקום הקניון המיועד. בהמשך הדרך הם מכרו את חלקם לקבוצת צרפתי שמעון, שמקימים את פרויקט הענק שאמור לכלול 335 יחידות דירות ב־17 בניינים בני שמונה קומות. הפרויקט יושב על מתחם בן 18 דונם - אחד מתוך שניים שנרכשו מקיבוץ רמת רחל לפני כעשור תמורת 650 מיליון שקל.

מעיריית ירושלים נמסר: "למהנדס העיר הוצגה יוזמה תכנונית להקמת קניון כחלק ממתחם מעורב שימושים, המיועד לנופש, פנאי, מגורים, דיור מיוחד, פארק ושטחים ציבוריים. מדובר ביוזמה בשטח של כ־30 דונם בבעלות פרטית, הממוקם במגרש פנוי בטיילת ארמון הנציב. זוהי יוזמה מבורכת ברמה העקרונית, אך היא מצריכה המשך בחינה תכנונית בהתאם".

את האחים נוימן ייצגו בעסקה עורכי הדין אברהם אברמן וליאת סאס ממשרד ש.פרידמן אברמזון. את מליסרון ייצגו עורכי הדין שלומי כהן ואיתי איצקוביץ ממשרד גורניצקי.

לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל קוד האתי המופיע בדו"ח האמון לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה אוטומטית ולא יפורסמו באתר.