Im „Boulevard Berlin“ in der Steglitzer Schloßstraße, einem der größten Shoppingcenter der Hauptstadt, werden ehemalige Ladenflächen zu 217 Wohnungen umgebaut. Das hat das Unternehmen Dunman Capital angekündigt. Das Unternehmen vertritt die Eigentümergemeinschaft des Centers.

Entstehen sollen auf 8000 Quadratmetern keine regulären Wohnungen, sondern sogenannte „Serviced Apartments“: möblierte Wohnungen, die nur befristet und bei Bedarf mit zusätzlichen, hotelähnlichen Dienstleistungen – meist Reinigungsservice – gemietet werden können. Die geplanten Apartments fallen damit unter gewerbliches Wohnen.

19 bis 24 Quadratmeter sollen sie groß sein. Mieter:innen können zudem 1000 Quadratmeter an Terrassen und Gemeinschaftsbereichen nutzen, teilte ein Vertreter Dunman Capitals auf Anfrage mit. Außerdem sollen 3000 Quadratmeter Atriumfläche entstehen. Mieten sollen die Mini-Apartments vor allem Geschäftsreisende und Projektmitarbeitende, aber auch Freizeitgäste und Studierende.

Wie teuer die Mieten werden sollen, stehe nicht fest. In einer Mitteilung von Dunman Capital ist von „high-end Wohnungen“ die Rede. Die Preise sollen sich zum Betriebsstart am Markt für Serviced Apartments orientieren, teilt ein Vertreter mit. Bei gewerblichem Wohnen greifen nicht die gleichen Regulierungsinstrumente wie beim regulären Wohnen.

Hätte man hier nicht auch reguläre Wohnungen bauen können? Der Bebauungsplan habe das nicht vorgesehen, heißt es auf Nachfrage. Unbeantwortet bleibt, ob das Unternehmen versucht hat, das mittels des Bauturbos zu ändern. Das Gesetz erlaubt es, unter bestimmten Voraussetzungen zugunsten des Wohnungsbaus auf eine Änderung des B-Plans zu verzichten.

Fertiggestellt sollen die Apartments im Jahr 2028 sein. Einen Betreiber gibt es bereits, ein „langfristiger“ Mietvertrag sei abgeschlossen: die FU Life Group, spezialisiert auf Micro-Living. Sie vermietet auch möblierte Apartments am Kurfürstendamm.

Die Fragen, wie weit der Umbau fortgeschritten ist und mit welcher Investitionssumme man rechnet, beantwortete ein Vertreter von Dunman Capital nicht.

Bereits vor drei Jahren hatte Dunman Capital angekündigt, das „Boulevard Berlin“ umzubauen. 16.000 Quadratmeter standen damals leer. Der Plan: In den oberen Etagen – unter anderem im ersten und zweiten Obergeschoss, für die nun die besonderen Apartments angekündigt sind – Büroräume auf einer Fläche von 25.000 Quadratmetern zu schaffen, außerdem Gastronomieflächen.

Dazu sollten Lichthöfe eingebaut und Rolltreppen ausgebaut werden. Man wollte einen zweistelligen Millionenbetrag investieren. Angekündigt war eine Fertigstellung für 2025.

Ob Teile dieser Büroflächen nun durch Apartments ersetzt werden sollen und wie die Nachfrage nach Büros ausfiel, beantwortete Dunman Capital nicht. Insbesondere in Randbezirken stehen in Berlin Büroflächen leer.

Eine gewisse Zahl an Büros dürfte es aber geben. Laut Dunman Capital werde das Shoppingcenter Einzelhandel, Gastronomie, Arbeiten, Wohnen und Fitness verbinden.